【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.13～古民家リノベで「残せるもの」と「変えるべきインフラ」

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

2日前に長男（中2）の推しの名原選手が支配下登録。そして、昨日はプロ初ヒット＆タイムリー＆打点を記録。

さて、今日は「不動産コラム vol.14」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

古民家リノベで「残せるもの」と「変えるべきインフラ」

中古住宅を購入してリノベーションする際、「古い建物をどこまで壊して、どこまで新しくするべきか」は非常に悩ましいポイントです。

「柱や梁（はり）は古いけれど、このまま使って大丈夫？」
「浴室、キッチンなどの配管はそのままでもいい？」

1949年の創業以来、福山市でたくさんの住まいを見つめてきたサンモルトの答えは明確です。それは、「目に見える意匠（構造）は大切に残し、目に見えないインフラ（配管・設備）は新しくする」という基準です。

今回は、予算を賢く使いながら、快適と安心を手に入れるためのプロの見極め術をお伝えします。

1. あえて「残す」べき古き良き意匠

築年数が経っている家ほど、実は現代では手に入りにくい立派な木材（柱や梁）が使われていることがよくあります。

木材の命は長い： しっかりと乾燥した昔の木材は、驚くほど頑丈です。構造の安全性をしっかり見極めた上で、「あえて古い梁をあえて見せるデザイン」など、中古住宅にしか出せない味を活かしたリノベを提案します。
思い出と歴史を紡ぐ： 私たちが「空き家再生」で大切にしているように、古いものの価値を再定義し、新しい命を吹き込むことこそがリノベの醍醐味です。

2. 後悔の元を断つ：絶対に変えるべき「宅内インフラ」

一方で、どれだけ表面を綺麗にしても、絶対にそのままにしてはいけないのが「給水・給湯配管」「排水配管」「ガス配管」「給湯設備」です。

見えないリスク： 壁や床に隠れた配管が昔のままだと、リノベ後に水漏れが起き、せっかく新しくした床や壁を壊して修理する羽目になりかねません。
サンモルトのこだわり： 私たちはガス・水道の自社施工力を持っています。だからこそ、大工工事と完全に連携して、見えない部分の配管を「これから先30年安心して使える状態」へ一新します。

3. 「ライフスタイル」に合わせて設備を選ぶ

最後に、浴室やキッチン、給湯器といった設備は、単に最新のものにするだけでなく、ご家族の「これからの暮らし」に合わせて選ぶことが大切です。

サンモルトは「福山給湯器サポート」も運営しており、ガス・電気（エコキュート）・灯油のすべてに精通しています。「この先どんな暮らしがしたいか」を伺い、一番家計に優しく快適なお湯のシステムをご提案します。

「損得」ではなく「善悪」でつくる、次の50年

私たちの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

目に見える部分だけを綺麗にして安く仕上げるリフォームはいたしません。100年企業を目指す地域の企業として、お客様が住み始めてから「本当にこの家にして良かった」と笑顔で言っていただけるよう、残すべきものと変えるべきものを誠実に見極めます。

「我が家の大切な予算、どこに集中させるべき？」そう迷われたら、ぜひ物件購入の段階から、住みの内側まで知り尽くしたサンモルトにご相談ください。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

中古住宅のインフラ診断から理想のリノベーションまで。サンモルトにお任せください。

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2026年5月22日（金）
広島 2-6 中日

先発の栗林は初回からアクシデントと味方エラーもあり4失点（自責2）。この試合は先日支配下登録された名原が8番ライトでスタメン出場。2打席目でプロ初ヒットを記録すると、3打席目にはプロ初タイムリースリーベース＆打点！これからが楽しみ。

この試合の勝田は出場機会なし。

勝田成　2026年シーズンの成績
試合数28　打率.176（66-12）　本塁打0　打点1　盗塁0　犠打2　OPS.439

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年5月22日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	42	16	24	2	.400	9.0	121	134	24	28	.214	2.93

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。