こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v
今日から8月突入ですね！暑い日が続きますが、体調に気を付けて、乗り切りましょう！
さて、今日は「不動産コラム vol.24」を書いていきます。
サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。
ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。
前回のブログはこちらから。
「買ってはいけない物件」を見抜く！建築と不動産のプロが教える住宅診断の裏側
中古住宅を探していると、時々「驚くほど安い！」という魅惑的な物件に出会うことがあります。あるいは、「内装が新築みたいにピカピカにリフォームされている物件」に目を奪われることもあるかもしれません。
ですが、安いのには理由がある場合があります。
「なぜ、こんなに安いんだろう？」
「見えている部分は綺麗だけど、壁の裏や床下はどうなっているんだろう？」
今回は、後悔しない中古住宅選びのための最終防衛線である「住宅診断」の重要性と、私たちサンモルトが実践している物件見極めの裏側についてお話しします。
1. 表面の「化粧」に騙されてはいけない
安い物件には理由がある場合がほとんどです。
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格安物件の裏側： 土台が腐っていたり、雨漏りが進行していたり、配管が限界を迎えていたりするため、修繕費に何百万円もかかる「安物買いの銭失い」になるリスクがあります。
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リノベ済み物件の罠： 壁紙やキッチンは新品でも、床下の配管や天井裏の断熱材は古いまま放置されていることがあります。
家は、服や靴のように「ダメだったから買い替える」というわけにはいきません。だからこそ、契約のハンコを押す前に、建物の健康状態を客観的に調べることも必要なことになります。
2. 一般的な住宅診断とサンモルトの診断の違い
一般的な住宅診断は、「ここが痛んでいます」「耐震性が不足しています」という判定（ダメ出し）はしてくれますが、「じゃあ、それを直すのにいくらかかるのか？」という具体的な費用や解決策までは出してくれないことがほとんどなのです。
サンモルトの強みは、不動産仲介だけでなく、自社に大工・水道工事（福山市指定工事店）・ガスの職人が揃っていることです。
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診断と見積もりがセット： 物件をチェックするその場で、「トイレの交換なら約〇〇万円かかる」「給湯器の交換なら〇〇万円できる」と、修繕コストを含めた概算金額を算出できます。
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「買い」か「見送り」かの正しい判断： 「修繕費を含めても予算内でお得に収まるか」「直すのに膨大な費用がかかるからやめるべきか」の線引きが明確になります。
3. ダメな物件は「やめましょう」と言える理由
サンモルトが何より大切にしているのは、売上を伸ばすことではなく、お客様が住み始めてから「サンモルトさんに頼んで本当によかった」と笑顔で暮らしていただくことです。
だからこそ、内覧や診断の段階で「この物件は構造の傷みが深刻で、お客様の予算内では安全な状態に直せません。残念ですが、別の物件を探しましょう」と、はっきりお伝えすることがあります。
目先の契約（損得）のために危険な物件を売るような真似は、絶対にいたしません。
「損得」ではなく「善悪」で、建物の真実を伝える
私たちの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。
物件の良いところばかりをアピールして買い気を煽るのではなく、目に見えない不都合なリスクまで包み隠さずお伝えし、正しい解決策をセットで提示する。
昭和24年の創業以来、75年以上福山市で地域のお客様と誠実に向き合ってきたからこそ、この姿勢だけは譲れません。
「気になっている中古物件があるけれど、素人目では状態が分からない」 「プロの目で、建物の裏側までしっかり診断してほしい」
そう思われたら、不動産と建築・インフラのすべてを知り尽くしたサンモルトへ、ぜひお気軽にご相談ください！
【お問い合わせ・ご相談はこちら】 中古住宅の診断から資金計画、安心のリノベーションまで。サンモルトへお任せください。
LINEでのお問い合わせはこちらから！（24時間365日受付）
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まとめ
一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！
では、また明日！
「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」
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2026年7月31日（金）
中日 1-3 広島
先発の床田は7回を1失点と好投。
打線は1点ビハインドの7回裏、1アウトから秋山・小園の連打で1、3塁とチャンスをつくると、佐々木泰の打球が相手のエラーを誘い同点に。
さらに8回裏、菊池のソロホームランで勝ち越すと、大盛のタイムリースリーベースで1点を加える。
8回は髙、9回は森浦が無失点で抑え、後半戦の初戦は勝ち星スタート。
この試合の勝田は9回裏からショートの守備につく。
勝田成 2026年シーズンの成績
試合数58 打率.168（113-19） 本塁打0 打点4 盗塁4 犠打4 OPS.444
ほいじゃあ、また！
【チーム成績（2026年7月31日現在）】
| 順位 | 試合数 | 勝 | 負 | 分 | 勝率 | 勝差 | 得点 | 失点 | 本塁打 | 盗塁 | 打率 | 防御率 |
| 5 | 90 | 36 | 50 | 3 | .419 | 12.5 | 269 | 315 | 58 | 53 | .224 | 3.21 |
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