【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.25～予算内でここまで変わる！水まわり4点集中リフォーム〜

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日は業界の行事でマツダスタジアムで野球観戦でした。

さて、今日は「不動産コラム vol.25」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

予算内でここまで変わる！水まわり4点集中リフォーム

中古住宅を購入してリノベーションを考えるとき、「家全体をフルリノベしたいけれど、予算が足りない…」と悩まれる方は少なくありません。

そこでおすすめなのが、暮らしの快適性に直結する「水まわり4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）」に予算を集中させるリフォームです。

今回は、限られた予算内で新築以上の快適性を手に入れた実例をもとに、効率よく予算を使い切るコツと、4点まとめて直す圧倒的なメリットをお伝えします。

1. なぜ「4点まとめて」直すと安くなるのか？

お風呂が壊れたからお風呂だけ、数年後にキッチン…とバラバラに直すよりも、水まわり4箇所を一気に工事する方が、実はトータル費用が格段に安くなります。

職人の「施工費（人件費）」が浮く： 水道屋さんや大工さんが現場に入る回数が1回で済むため、移動費や養生費、人件費などの間接経費を大幅にカットできます。
配管工事を一回で集約できる： 床下の給水・排水管をまとめて引き直せるため、無駄な解体費用や二度手間の工事がかかりません。

「予算300万〜400万円」で考えた場合、家全体を壊して作り直すのは難しくても、水まわり4点を最新設備に一新し、配管まで新品にするには十分な予算となります。

2. 築30年の家が生まれ変わった！リアルな変化

実際にお手伝いしたお客様の実例をご紹介します。築30年の物件を購入されたS様は、ご予算の中で「毎日の生活で一番使う場所」に予算を使うことに決められました。

キッチン： 壁向きの暗いキッチンから、手入れがラクな最新ガラストップコンロ付キッチンへ。お掃除の手間が劇的に減少。
浴室： 冬場に寒くタイルのヒビが気になっていたお風呂を、高断熱浴槽のユニットバスへ。暖かく足元も安心。
トイレ： 節水型の最新トイレに交換し、毎月の水道代を年間約1万円以上削減。
洗面所： 幅60mの洗面台から、広々75cmの洗面化粧台へ。

見た目が新しくなっただけでなく、「お風呂が寒くない」「家事が早く終わる」「水道代が下がった」と、日々の暮らしの質がガラリと変わりました。

3. 不動産・大工・水道・ガスが揃うサンモルトだからできること

水まわり4点のリフォームは、水道・ガス・電気・大工と、たくさんの職人が連携する非常に複雑な工事です。一般的なリフォーム会社では外注の業者をそれぞれ手配するため、中間マージンが跳ね上がり、現場での連携ミスも発生しやすくなります。

サンモルトは、不動産仲介だけでなく、大工・水道（指定工事店）・ガスの職人が自社チームとして揃っています。

間取りに合わせた配管ルートの最短設計
不要な中間マージンの徹底カット
物件購入前の段階で「水まわり4点でいくらかかるか」の正確な見積もり提示

これが一社で完結するため、予算オーバーを防ぎながら、最もコスパの高いリフォームを実現できるのです。

「損得」ではなく「善悪」で、限られた予算を最大限の価値に

私たちの基本活動指針に、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」があります。

無理に高額なフルリノベーションを勧めるのではなく、ご予算の中で「どうお金を使えばご家族が一番幸せになれるか」を真剣に考えます。毎日触れる水まわりが快適になるだけで、家全体の居心地は驚くほど変わります。

「限られた予算でどこまで直せる？」
「うちの予算ならどんなプランができる？」

そう思われたら、水まわりと資金計画のプロであるサンモルトへ、いつでもお気軽にご相談ください！

【お問い合わせ・ご相談はこちら】 予算に合わせた水まわりまるごとリフォームのご相談は、サンモルトへ。

LINEでのお問い合わせはこちらから！（24時間365日受付）

問い合わせフォームからはこちら！（24時間365日受付）

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

☑ブログランキングに参加中！本日のチェック社長のブログは何位だ！？
クリックして応援してくれると嬉しいです(*^_^*)
↓↓↓
にほんブログ村

☑鞆の浦の風景を切り取っているチェック社長のインスタはこちらでチェック！

☑サンモルト公式サイト

☑サンモルト不動産

☑福山給湯器サポート

☑プロパンガス専用サイト

☑ペレットストーブ専用サイト

2026年9月4日（金）
巨人 3-1 広島（現地観戦）

先発の森下は6回を投げて3失点（自責点2）。3回表の失点は味方の連携ミス。

7回表は大瀬良が登板。最速148km/h、三者連続三振は痺れた！

7回裏は2アウト2塁から勝田がタイムリースリーベースを放ち1点返す。しかし、反撃はこの得点のみ。

この試合の勝田は8番ショートでスタメン出場。3打数1安打1打点。現地で勝田のタイムリースリーベースが観れたのは良かった！打率がじわじわ上がってきた。守備でもショートの深い当たりをファインプレー！

勝田成　2026年シーズンの成績
試合数84　打率.182（176-32）　本塁打0　打点7　盗塁5　犠打5　OPS.469

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年9月3日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	118	49	65	3	.430	17.5	355	429	75	69	.226	3.37

試合中はカープのつぶやきが多いチェックのツイッターはこちら

（フォローよろしくお願いします！フォローバックします！）

この記事を書いた人
最新の記事

チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。