【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.1～「間取り」も「インフラ」

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日は「人は話し方が9割」の著者、永松茂久さんの講演会に参加してきました。

さて、今回から新しい「不動産コラム」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

「間取り」も「インフラ」をチェック！

中古住宅を探しているとき、あなたはまずどこをチェックしますか？

「リビングの広さは十分かな？」
「キッチンは対面式で綺麗かな？」
「外壁の色は塗り替えが必要かな？」

もちろん、これらはとても大切なことです。しかし、昭和24年の創業以来、福山・鞆の浦で75年にわたり住まいとエネルギーに携わってきた私たちサンモルトからお伝えしたい、最も重要なポイントは別にあります。

それは、「目に見えない部分＝インフラ」の状態です。

「安い中古住宅」に潜む、見えないコストの正体

「相場より安い！掘り出し物だ！」と思って購入した中古住宅。しかし、いざ住み始めてからこんなトラブルが起きたらどうでしょうか？

水道： 見えない部分で水漏れをしていた
お風呂： 給湯器が古く、使い始めたらすぐに壊れてしまった
ガス： 微量のガス漏れがあり、配管のやり直しが必要になった

これらは内覧の「見た目」だけでは絶対に分かりません。資材コストや人件費が上昇している今、こうした隠れた補修費用が数十万円〜百万円単位の出費となって、せっかくのマイホーム計画を圧迫してしまう可能性があります。

なぜ、普通の不動産屋さんでは気づけないのか？

一般的な不動産会社は「不動産売買のプロ」ですが、「工事や設備のプロ」ではありません。

しかし、

「水漏れがあった場合の修繕工事」
「給湯器交換のコストやお湯が使えるまでの期間」
「浴室、キッチン、トイレ、洗面の状態」

といった、現場レベルの診断までは手が回らないのが実情です。

結果として、「買ってからトラブルが発覚し、リフォーム予算が足りなくなった」というケースも少なくありません。

サンモルトだからできる「一歩踏み込んだ」物件探し

私たちサンモルトの最大の特徴は、不動産仲介からリフォーム、そしてガス・水道・給湯設備工事、また大工工事までをすべて自社で完結する「ワンストップ体制」です。

物件探しの段階から、現場を知り尽くしたインフラのプロが同行することで、以下のようなアドバイスが可能です。

水まわり診断： 浴室、キッチン、トイレ、洗面といった重要な水まわりのリフォームの適切なアドバイス

最適なエネルギー（給湯設備）の提案： エコキュート、ガス、灯油。どれがお客様の家計に一番優しいか、プロの視点で提案。

メンテナンス履歴の予測： 100年企業を目指す視点で、10年後、20年後にかかる修繕コストを予測します。

そんな、損得ではなく「善悪」で判断するアドバイスこそが、私たちの存在価値だと考えています。

住宅購入は「買った後の10年」が本番です

サンモルトの経営理念は、「住まいやエネルギーに関わる仕事を通じて、地域で暮らす方々の役に立ち続けること」です。

マイホーム購入はゴールではなく、新しい生活の始まりです。 10年後、20年後も「この家を選んでよかった、サンモルトに任せてよかった」と笑顔で言っていただけるように。私たちは不動産・建築・インフラの3つの視点で、あなたの家選びを全力でサポートします。

「この物件、気になるけど中身（インフラ）は大丈夫かな？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談ください。購入前の現地チェックから、ワクワクするリフォームの計画まで、一緒にはじめましょう。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

https://www.sunmalt-fudousan.com/

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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「育成小林、柵越え25発」

育成ドラ1の小林がバットで強烈な存在感を放つ。全体練習後の重点練習で2台のマシンを相手に1時間以上もフルスイングを貫き、計25本の柵越えをマーク。「打撃が一番自信がある。練習では誰よりも本塁打を打ちたいので強く振っています」と左打席でのスイングは迫力十分。

これだけで打撃は図れんけど、飛ばすのも一つの能力。楽しみな素材が増えるのは良いね！

ただ、怪我での離脱者が増えてきているのが気になる…。

ほいじゃあ、また！

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。