こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v
鉄瓶で湯を沸かし、水と割って水筒に入れるのがマイブーム。
さて、今日は「不動産コラム vol.2」を書いていきます。
サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。
ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。
前回のブログはこちらから。
プロが教える中古住宅の「水まわり」チェックポイント
中古住宅の内覧。綺麗なキッチンや広いお風呂に目を奪われがちですが、実はその「裏側」に、将来の大きな出費が隠れていることがあります。
今回は、水道工事やガス工事、給湯器の設置まで自社で行うサンモルト のプロの視点から、「内覧時にここだけは見落とさないで！」というSOSサインをご紹介します。
1. 蛇口をひねって「水圧」と「色」を確認
キッチンの蛇口をひねってみてください。
チェックポイント：
水圧は十分ですか？ 錆びたような赤い水は出ませんか？
水圧が極端に低い場合、水道管の中にサビが詰まっているか、水道の引き込み口径が細すぎる可能性があります 。 見えない配管の劣化は、後から直すと高額になるため要注意です。
2. 排水の「音」と「におい」に注目
キッチンやトイレ、洗面台の水を流した際、スムーズに流れますか？
チェックポイント：
「ゴボゴボ」と変な音がしたり、下水のようなにおいがしたりしませんか？
これらは排水管の詰まりや、勾配（流れやすさ）の不備を示していることがあります。 私たちはリフォームだけでなく、水漏れ修理などのメンテナンスも自社で行っているため 、こうした異変から将来のトラブルを予測できます。
空き家の期間が長い物件は、購入前にチェックが必要です。
3. 給湯器の「周り」をチェック
家の外にある給湯器（ガス・灯油・エコキュート）を確認しましょう 。
チェックポイント：
製造年月日は？ 配管の保護カバー（保温材）がボロボロになっていませんか？
給湯器の寿命は約10年〜15年です 。本体に貼られたシールで「製造年月日」を確認しましょう。 サンモルトは「福山給湯器サポート」を運営しており 、故障してからの対応だけでなく、購入前の状態診断も得意としています。
4. 収納の「奥」と「床」のシミ
キッチンや洗面台の下にある収納の扉を開けてみてください。
チェックポイント：
奥の方にカビが生えていたり、床板にシミがあったりしませんか？
これは過去に水漏れがあった、あるいは今もじわじわと漏れている証拠です。放置すると土台まで腐食し、大がかりな大工工事が必要になることもあります 。
なぜ、サンモルトがここまで見るのか？
一般的な不動産会社では、こうした細かい設備の不具合は「現状渡し（保証なし）」とされることが多いのが現実です。
しかし、私たちは「地域に必要とされる100年企業 」を目指し、「損得ではなく善悪で判断する 」ことを大切にしています。
不動産仲介の知識
自社施工のリフォーム力
ガス・水道・給湯のインフラ技術
この3つを併せ持っているからこそ、物件探しの段階で「どこを直すべきか」「将来いくらかかるか」を正直にお伝えできるのです。
「住まいの生涯パートナー」として
住宅購入はゴールではありません。本当に重要なのは、住み始めてからの10年、20年を安心して過ごせるかどうかです 。
気になる物件があれば、私たちがプロの目線で一緒に内覧に同行します。 「失敗しない家選び」のために、ぜひサンモルトの力を活用してください。
【お問い合わせ・ご相談はこちら】
https://www.sunmalt-fudousan.com/
まとめ
一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！
では、また明日！
「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」
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「勝田、開幕1軍を目指す」
俺の推しになつつある、2025年ドラ3の勝田。
直近の紅白戦での2安打を含め、守備では二遊間の安定感を披露。新井監督は「（新人の動きは）想定内。勝田はショートを普通に守れる」と評価。
「プロは準備が大切。盗塁も積極的に狙って、いいパフォーマンスをできる準備をする」と本人。沖縄での対外試合は6試合。ここで存在感を出してほしい。
ほいじゃあ、また！
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チェック社長（小川真平）
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