【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.15～住宅ローンにリフォーム代を賢く組み込む方法

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

化粧水の重要性を知りました。朝は化粧水＋ニュートロジーナの合わせ技。

さて、今日は「不動産コラム vol.15」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

住宅ローンにリフォーム代を賢く組み込む方法

中古住宅を購入してリノベーション（大規模リフォーム）をする際、物件の代金と同じくらい大切なのが「工事費用をどう工面するか」というお金の計画です。

「リフォーム代は後から別のローンで借りればいいか」「手元の貯金で払える範囲だけで直そう」

そう考えている方は、ちょっとだけ待ってください！ 1949年の創業以来、福山市で地域の暮らしを見つめ続けてきたサンモルトから、家計に優しく、将来の安心を守る「賢いローンの組み方」をお伝えします。

1. 別々に組むと大損？「リフォームローン」に潜む罠

一般的に、家を買うための「住宅ローン」と、家を直すための「リフォームローン」を別々に組んでしまうケースがよくあります。しかし、ここには大きなデメリットがあります。

金利が高い： 単体のリフォームローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高く設定されています。
返済期間が短い： 住宅ローンが最長35年などで組めるのに対し、リフォームローンは10年〜15年と短いため、月々の返済額が想像以上に膨らんでしまいます。

せっかくお気に入りのマイホームを手に入れても、月々の支払いに追われて生活が苦しくなってしまっては本末転倒です。

2. 最も家計に優しい「リフォーム一体型住宅ローン」とは？

そこでおすすめなのが、物件の購入費用とリフォーム費用を一つにまとめて、同じ低金利で借り入れる「一体型住宅ローン」です。

超・低金利の恩恵： 高金利になりがちなリフォーム費用にも、住宅ローンの低い金利が適用されるため、総支払額を大幅に抑えられます。
月々の負担を劇的に軽く： リフォーム代も含めて長期で返済を組めるため、月々の支払いを無理のない金額に抑え、教育費や貯蓄にゆとりを回せます。

3. なぜサンモルトなら「一体型ローン」がスムーズなのか？

実は、この素晴らしい「一体型ローン」ですが、利用するのが非常に難しいことでも知られています。なぜなら、銀行にローンの申し込みをする（物件の契約前）の段階で、「リフォームの具体的なプランと、正確な見積書」を提出しなければならないからです。

一般的な不動産仲介会社では、契約前に工務店を手配して細かい見積もりを出すのは時間的にほぼ不可能です。そのため、泣く泣く一体型ローンを諦める人が後を絶ちません。

しかし、サンモルトは違います。私たちは不動産仲介（商流の上流）だけでなく、リフォーム、そしてガス・水道・給湯設備まで自社施工で行うワンストップ体制です。物件を内覧するその場で現場を見極め、並行してスピーディーに見積もりを作成できるため、銀行の審査へ一発でスムーズに進めることができるのです。

「損得」ではなく「善悪」で考える、30年先の安心

サンモルトの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

目先の「物件の売りやすさ」だけで話を進めるのではなく、お客様が住み始めてからの10年、20年、30年先も笑顔で暮らせるような資金計画を一緒に組み立てます。

「物件代とリフォーム代、合わせていくらまでなら無理なく返せる？」そんなお金の疑問や不安があれば、ぜひ物件探しの最初の段階から、住まいとインフラのプロであるサンモルトにご相談ください。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】 予算のシミュレーションからローンのサポート、理想のリノベーションまで一気通貫。サンモルトへお気軽にご相談ください。

LINEでのお問い合わせはこちらから！（24時間365日受付）

問い合わせフォームからはこちら！（24時間365日受付）

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2026年5月29日（金）
広島 0-2 ソフトバンク

先発の玉村は7回を投げて2失点と好投。しかし打線の援護なし。これで4連敗…。交流戦、いまだ勝ち無し。

この試合の勝田は出場機会なし。

勝田成　2026年シーズンの成績
試合数31　打率.171（70-12）　本塁打0　打点1　盗塁0　犠打2　OPS.427

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年5月29日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	48	18	28	2	.391	9.5	139	156	29	30	.213	2.92

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。