【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.22～〜見た目はピカピカなのに？蛇口をひねって「あれ？」と思ったら。見落とされがちな床下の水道管の話

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

今日は鞆の浦学園PTAのOB会に参加してきます。

さて、今日は「不動産コラム vol.22」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

見た目はピカピカなのに？蛇口をひねって「あれ？」と思ったら。見落とされがちな床下の水道管の話

中古住宅を見学に行くとき、最新のキッチンやお風呂がついていると、「わぁ、綺麗！これならリフォームなしですぐ住める！」と嬉しくなりますよね。

でも、ちょっと待ってください。見た目は新築のようにピカピカでも、実は目に見えない「床下の水道管」は、30年前、40年前の古いまま……という物件が、実はたくさんあるんです。

今回は、福山市や鞆の浦で長年、地域の水道やガスのインフラを守ってきた私たちサンモルトだからこそお伝えできる、中古住宅の「水」の落とし穴についてお話しします。

蛇口をひねったときの「3つの違和感」

もし、気になる中古住宅の内覧に行かれたら、不動産屋さんに許可をもらって、ぜひ一度蛇口をひねって水を流してみてください。そのとき、こんな違和感はありませんか？

① 朝一番の水が、ほんのり赤い（茶色っぽい）
② シャワーの勢いが、なんだか物足りない（水圧不足）
③ 蛇口の先にあるフィルターに、黒いツブツブや茶色いサビが詰まる

これらはすべて、床下の給水管に昔の「鉄の管（鉄管）」が使われていて、内部がサビだらけになっているサインです。サビが詰まって水の通り道が狭くなっているから、水圧も弱くなってしまうんですね。

「設備だけ新品」に潜む本当の怖さ

一番気をつけてほしいのは、中身の配管は古いままなのに、表面のキッチンや洗面台だけを新しくして売り出されている中古物件です。

これを知らずに買って暮らしてしまうと、住み始めてから数年後に床下で水漏れが起き、「せっかく綺麗にした床や壁をもう一度壊して、大金を出して水道管を直す」という事態になりかねません。

家をリフォームするなら、床をめくっている「そのタイミング」で、サビない・腐らない・地震にも強い最新の樹脂製のパイプ（架橋ポリエチレン管など）に丸ごと引き直しておくのが一番です。結局それが一番コストがかからず、この先何十年も安心して美味しい水を飲める確実な方法だからです。

私たちが「水道のプロ」でもある理由

一般的な不動産会社や、デザイン専門のリフォーム会社は、水道の工事をすべて外注の水道屋さんに丸投げします。そのため、契約前の段階で「床下の配管が危ないかどうか」まで見抜くのは難しいのが現実です。

しかし、サンモルトは不動産を扱う会社であると同時に、福山市から公認を受けた「水道工事の指定工事店」でもあります。

私たちなら、物件を一緒に見に行く段階で、メーターの動きや築年数から「この家は配管をやり替える必要があるな」とその場で見極められます。そして、自社の大工と水道の職人がガッチリ連携して工事を行うので、余計な中間マージンをカットしながら、見えないインフラまで完璧に新しくすることができます。

「損得」ではなく「善悪」で、見えない場所こそ誠実に

私たちの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

床下の配管はお客様からは見えません。古いままフタをしてしまえば、工事は安く早く終わり、会社としては目先の利益（損得）になるかもしれません。でも、私たちはそんな不誠実な工事は絶対にいたしません。

お客様がこの先30年、40年と、毎日安心して美味しい水を使い、気持ちよくお風呂に入れる家をつくること。それが地域に根ざす私たちの責任であり、誇りだからです。

「この中古物件、水道管は大丈夫かな？」と少しでも不安に思ったら、ぜひお気軽にサンモルトへご相談ください。住まいの「内側」まで知り尽くしたプロの目で、しっかりとお答えします。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】 福山市の給排水・水道工事から理想のリノベーションまで。サンモルトへお任せください。

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まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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2026年7月17日（金）
阪神 4-2 広島

先発のアドゥワは5回を投げて3失点。ちょっと四死球が多かったね。7回は3番手島内が1失点。打線は菊地のツーランで反撃するも、一歩、いや、二歩及ばず…。

この試合の勝田は出場機会なし。

勝田成　2026年シーズンの成績
試合数50　打率.170（106-18）　本塁打0　打点2　盗塁4　犠打4　OPS.437

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年7月17日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	81	32	45	3	.416	11.5	242	284	49	50	.222	3.22

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。