【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.19～見えない恐怖…築30年の「浴室のシロアリ・腐朽」とその対策

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

ワールドカップ、日本対スウェーデンは1-1のドロー。決勝トーナメントの初戦の相手はブラジルに決定。

さて、今日は「不動産コラム vol.19」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

見えない恐怖…築30年の「浴室のシロアリ・腐朽」とその対策

中古住宅を購入してリフォームする際、「お風呂は絶対に最新のユニットバスにしたい！」という方は非常に多いです。1日の疲れを癒やすお風呂は、キレイで温かい空間にしたいですよね。

今回は数多くの水まわりリフォームを自社で手がけてきたサンモルトだからこそ言える、古い浴室に潜む「見えない恐怖」と、家を長持ちさせる正しい対策についてお話しします。

1. タイルのお風呂（在来浴室）の裏側で起きていること

昔ながらの床や壁が「タイル貼り」になっているお風呂（在来工法といいます）は、注意が必要です。

長年使っているうちに、目に見えないレベルでタイルの目地やコーキングにヒビが入り、そこから少しずつ壁の裏や床下に水が染み込んでいきます。この「長年の少しずつの水漏れ」が、家の土台や柱（木材）を腐らせ、さらには湿った木が大好物である「シロアリ」を呼び寄せる最大の原因になります。

お風呂を解体してみたら、柱の根元がスカスカになって無くなっていた……というのは、中古住宅のリフォーム現場では決して珍しい話ではないのです。

2. 「安さ」だけを売りにするリフォームの危険性

もし、解体した時に土台が腐っていたり、シロアリの被害があったりしても、そのまま見なかったことにして新しいユニットバスで「フタ」をしてしまう業者が少なからず存在します。木材が腐って柱が宙に浮いた状態のままフタをされてしまえば、家全体の耐震性が著しく低下し、万が一の地震の際に家が倒壊するリスクが高まってしまいます。

3. 「開けてビックリ」に対応できるサンモルトの自社施工力

だからこそ、水まわりのリフォームは「建物の構造」までしっかり直せる会社に頼む必要があります。

サンモルトの強みは、不動産仲介の視点だけでなく、大工・水道・ガス設備の「多能工チーム」を自社に持っていることです。

事前の見極め： 物件を内覧する段階で、「タイルのひび割れ」「床の沈み」「基礎の換気口のシミ」などから、内部の腐食リスクをプロの目である程度予測し、資金計画に余裕を持たせます。
徹底した根本修復： いざ解体して木材の腐れや白アリ被害が見つかった場合でも、お客様に現状をお伝えし、お見積りをご提示します。その後、速やかに傷んだ土台や柱を新しい木材に交換・補強し、防蟻（シロアリ）処理を徹底してから、安全な状態で新しいユニットバスを設置します。同時に、古くなった水道管や排水管も自社でやり替えます。

「損得」ではなく「善悪」で、見えない部分こそ誠実に

サンモルトの基本活動方針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

新しい設備で「フタ」をしてしまえば、お客様には中の腐れは見えません。その方が工事も早く終わり、会社の利益（損得）にはなるかもしれません。

見えない部分の安全性を高め、この先30年、40年と安心して暮らせる「家の土台」をつくること。それこそが、私たちが考える本当のリノベーションです。

「この古いお風呂、中はどうなっているか不安……」そう思われたら、表面の綺麗さだけでなく、家の土台・インフラから丸ごと直せるサンモルトにぜひお任せください！

【お問い合わせ・ご相談はこちら】 目に見えないインフラや構造まで責任を持つ水まわりリフォームは、サンモルトへ。

LINEでのお問い合わせはこちらから！（24時間365日受付）

問い合わせフォームからはこちら！（24時間365日受付）

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2026年6月26日（金）
阪神 – 広島（雨天中止）

26日の試合は雨天中止。

同時に、肉離れで離脱中の栗林の実践復帰も雨天中止で延期に。20日はシート打撃に登板済み。

「内容も結果も、良かった。イニングに関しては、もう（長い回を）投げられる準備はできています」と本人。

しっかり調整して、1軍に戻ってきてほしいね。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年6月24日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	66	25	38	2	.397	9.5	190	217	40	45	.216	3.02

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。