【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～銀行が教えてくれない住宅ローンの真実 vol.2

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

鞆の浦・旧中村薬局で開催中のアート展「a drop of dew」は2日目です。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実」をお伝えしてきます。

前回のコラム「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実 vol.1」はコチラから。

前回のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

「住宅購入前診断編」

【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～住宅購入前診断編 vol.1
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「理想の物件の見つけ方編」

【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～理想の物件の見つけ方編 vol.1
こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v 今朝、会社近くの山からセミの鳴き声が聞...
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住宅を購入する上で避けては通れないが「住宅ローン」です。お客様の多くは、物件については事前に勉強されますが、住宅ローンについてはどうでしょうか？

住宅ローンは返済方法も様々な商品が各金融機関から販売されています。本当に自分に合った住宅ローンを見つける事が出来るよう、我々がサポートさせて頂きます！

今回からは「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実」と題し、銀行が教えてくれない住宅ローンをお伝えしてきます。

住宅ローンの流れ

　まずは、住宅ローンの申し込みから実行（融資されること）までの流れについて、簡単に説明させて頂きます。大まかな流れや、申し込みから実行までに必要な期間を知っておくことで、余裕をもって対処できます。

① ご相談・ローンお申し込み

　お客様の仕事やご家族の将来設計などをお伺いし、様々なプランをご提案させて頂きます。通常、銀行に行って申込書や必要書類が全てそろって提出した時点から、「承認」・「否認」・「減額」等の返事をもらえるまでの期間は約1週間です。審査が承認になった後、半年間は審査結果が有効になるところが多いので、余裕をもって申し込みましょう。審査結果が承認になっていれば、借入したいときに合わせて金銭消費貸借契約（ローンの契約）を結ぶことができます。

② 審査・融資の決定

　承認になった後、銀行と「ローンの契約」を結びますが、承認になってからローンの契約を結ぶまでに約3日ほどかかります。次に、ローン契約が済んでから、口座にお金が振り込まれるまで、通常〜3日かかります。つまり、書類を揃えて申し込みしてから、実行までの期間は、最短で約2週間となります。申し込みから実行までの期間が2週間とは言っても、あくまでそのスケジュールは目安です。書類に不備があったり、何か問題が起こったりすると1か月もしくはそれ以上かかってしまうこともあるので、ご注意下さい。

③ ローンのご契約・ご融資の実行

　ここで注意して頂きたいのですが、ローンの審査は、実際にマンションや戸建て等の物件の売買契約が済んでからでないと申し込みできません。審査には売買契約書または工事請負契約書が必要になります。正式に売買契約した物件に対してのみ、審査を行うということになります。物件も決まっていないのに「審査だけしたい」ということはできませんのでご注意下さい。

まとめ

今回は「住宅ローンの流れ」についてお伝えしました。次回は「住宅ローンの申し込みに必要な書類」をお伝えする予定です。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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2024年9月6日（金）
中日 3-0 広島

先発の大瀬良は初回、2アウト1塁からツーラン、ソロホームランを打たれ先制を許す。大瀬良は5回を投げて3失点。

6回からは中崎が2回を投げて無失点。8回は黒原が三者凡退。9回は塹江がランナーを出しながらも無失点。

しかし打線は8安打無得点。初回の3連打のあと、得点できんかったんが痛かった。これでチームは4連敗。ずるずるいくとマズい。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年9月6日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
2	119	62	52	5	.544	1.0	352	311	48	52	.237	2.32

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。