【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～銀行が教えてくれない住宅ローンの真実 vol.5

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

今日は長男（中1）が通う中学校の授業参観に行ってきました。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実」をお伝えしてきます。

前回のコラム「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実 vol.4」はコチラから。

前回のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

「住宅購入前診断編」

【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～住宅購入前診断編 vol.1
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住宅を購入する上で避けては通れないが「住宅ローン」です。お客様の多くは、物件については事前に勉強されますが、住宅ローンについてはどうでしょうか？

住宅ローンは返済方法も様々な商品が各金融機関から販売されています。本当に自分に合った住宅ローンを見つける事が出来るよう、我々がサポートさせて頂きます！

今回からは「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実」と題し、銀行が教えてくれない住宅ローンをお伝えしてきます。

銀行がローンを貸したくなる人とは？（前編）

前回のランキングを基に、銀行が住宅ローンを貸したくなる人の条件をまとめると、こうなります。

・完済時の年齢は若いほど良い（定年前に返済が終了する）
・返済負担率が低い
・その他の借り入れ状況に問題がない
・購入予定の物件の担保価値が、借入金額と同等以上であると認められる物件である
・年収が高い
・勤続3年以上である

これらの条件を満たしている人を、銀行は探しています。上記条件に一つでも当てはまらない場合は、他で補わなくてはなりません。補いきれないのであれば、ローン否認や減額といった事態が起こります。ここまでは統計としての数字ですが、ここからが肝心です。審査のポイントなりますので、しっかりとご理解ください。

住宅ローンはあくまでも総合的判断となり、プラス要素の積み重ねで段階的に判断されます。すべての情報をインプットしてスコアを算出し、A～Hなどのランク別に考えられます。

ランクAの人は、勤続年数は短くてもOKだとか、担保価格が借り入れ額に満たなくてもOKなどという優遇があります。ランクが低い人は減額になったり、担保価値以上の借り入れができなかったりということが怒ります。一つでもプラスの要素を増やし、マイナス要素を減らすことが全額承認の為に必要となります。

全てにおいてプラス要素があれば間違いありませんが、プラス要素の無い場合はプラスを増やすよう頑張らないと住宅ローンは承認になりません。

また、審査基準は各金融機関によって異なり、ある銀行では審査否認でも、他の銀行では承認になる、ということもよくあります。もし、どこかの銀行で承認にならなくても、他の銀行に申し込んでみる価値はあります！（但し、7位のその他の借り入れ状況に問題がある場合は、その問題を解決しない限り、どこの銀行でも申し込みをしても審査に影響がある恐れがあります）

問題点により、対処法が異なりますので、一言で申し上げられませんが、あきらめず頑張りましょう！

まとめ

今回は「銀行がローンを貸したくなる人とは！？」についてお伝えしました。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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2024年9月27日（金）
阪神 2-3x 広島

打線は初回、秋山がヒットで出塁すると、2アウトから小園のツーベースで2、3塁。続く坂倉が2点タイムリーを放ち先制する。

先発の大瀬良は6回まで無失点ピッチング。7回表、ソロホームランを打たれ1点失ったところで交代。大瀬良は7回0/3を投げて1失点と好投。2番手黒原は三者凡退で抑える。

8回はハーンが登板、2アウト2塁からタイムリーを打たれ同点に。9回は栗林が登板、ヒットとエラーでノーアウト1、3塁の大ピンチ。その後1アウト満塁になるも、連続三振で無失点で凌ぐ。試合は延長戦へ。

10回は森浦が登板し三者凡退。11回は島内が登板、ピンチを招くも無失点で凌ぐ。12回も回跨ぎで島内が登板、四球を与えるも無失点。

打線は12回裏、1アウトから野間が相手エラーで出塁すると、1アウト2塁から末包がタイムリーツーベースを放ち、サヨナラ勝ち！！久々に勝てた！

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年9月27日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
4	137	66	66	5	.500	8.5	399	396	51	59	.238	2.57

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

銀行がローンを貸したくなる人とは？（前編）

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