【不動産】あたりまえを教えます Q&A編 vol.37～なぜ旗みたいな変な形の土地があるの？

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

本日、リビングのエアコンの交換工事。和室生活から解放されます。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは新シリーズ。「あたりまえを教えます Q&A編」と題し、文字通り「Q&A形式で」をお伝えしていきます。

不動産の購入にあたり、聞いてみたい質問、よくある質問をQ&A形式でお伝えしていきます。1記事あたり、約1分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

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今回は「あたりまえを教えます Q&A編」vol.15をお伝えしていきます。

Q37.旗みたいな変な形の土地は、何であんな売り方をするの？

分譲地等に多くみられる形ですね。いわゆる「旗竿地」と呼ばれる形状です。これは建築基準法の「接道要件」が関係してきます。

接道要件とは、幅員が4m以上の道路に2m以上接していなければ建築することができない規制です。下記の様な場合、パターン１の②は建築できますが、①は建築することができません。パターン２は①も②も建築可能。パターン３も同様に①も②も建築が可能です。

パターン２は間口が広い土地ですと問題ないのですが、間口が狭いと縦に長い「長方形」の割り方になってしまいます。そういった場合に、パターン３の割り方をするんですね。

パターン１は間口広い土地ですが、間口が狭く奥に縦長に長方形の割付けになっています。そういった場合にパターン３の割り方をするんですね。

建物の形は若干制限されますが、価格が安かったり、道路を通る通行人や車からの視線を気にしなくて良い等のメリットがあります。デメリットとしては、通路部分の土地の利用方法が限られる点があげられます。

まとめ

今回は「旗みたいな変な形の土地は、何であんな売り方をするの？」をお伝えしてきました。このシリーズを読み進めていけば、自然と不動産購入に関する「？」を解決していけます。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2025年8月29日（金）
広島 4-2 ヤクルト

打線は2回表、1アウトから末包が四球を選ぶと2アウトから坂倉のタイムリーツーベースで1点を先制する。

打線は4回表、モンテロ四球、1アウトから羽月の右中間を破るタイムリースリーベースで1点（モンテロ激走）。さらに坂倉のタイムリーヒットで1点を加える。

打線は6回表、1アウトから末包ヒット、羽月のセカンドゴロでランナー入れ替わり。坂倉の打席で羽月がスタートを切ると、牽制球が悪送球となり、ファールゾーンへ転がる間に、羽月は快足を飛ばし一気に本塁へ！貴重な追加点。

先発の森は7回裏、ソロホームランを打たれ1点失う。それでも7回を投げて、球数95、被安打2、被本塁打1、奪三振6、与四球1、1失点と好投。

8回は島内が登板し三者凡退。9回は森浦がソロホームランで1点を失うも、凌ぐ。

これでチームは5連勝！そして、同率3位浮上！坂倉がマルチで2本のタイムリー。このまま復調してほしい。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2025年8月29日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
3	117	53	59	5	.473	16.5	367	380	61	51	.245	2.95

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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

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