【不動産】誰も教えてくれない「不動産」のしくみ vol.1～物件の販売価格は誰が決めてる？

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日は期間限定で一緒に仕事をしてきた社員の送別会でした。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回は「誰も教えてくれない不動産のしくみ」と題し、文字通り「不動産のしくみ」をお伝えしていきます。

分かりづらい不動産のしくみを、分かりやすく解説していきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

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まずは結論をお伝えしますと…

・どの不動産会社で「不動産（物件）」を買っても同じ
・いかに物件情報、物件数の多い不動産会社をみつけるか
・不動産は「買い方」も重要

では、詳しく解説してきましょう！

物件の販売価格は誰が決めてる？

買いたい方がどれだけいても、売りたい方がいないと「不動産売買」は成立しません。もちろん、逆もしかりです。不動産を売りたい「売主」がいて、不動産を買いたい「買主」がいて、初めて「不動産売買」は成立します。

不動産を売りたい「売主」が、まずどこに相談をしに行くかというと、不動産会社に相談にいきます。

あ！いま「不動産の購入を検討しているから、売主の話は関係ないや…」と思われた方。ちょっと待ってください！「買主（購入される方）」にとっても、大切なお話になりますので、このまま読み進めていただきたいです。

・・・まだ、読んでいただけてますね？ありがとうございます！（笑）

「売主」が一番知りたいのは「いくらで売れるか？」ということ。そして、不動産会社はいくらで売れるか、金額を出すために「査定」を行います。査定は「過去の成約事例」や「現在の販売事例」を鑑みて、いわゆる「相場」の金額を提示します。

今回、仮に査定で1,000万円の金額を提示した場合、売主さんの返答は次の3つになります。

①「1,000万円で売ってほしい」
②「思ったより安いから1,200万円で売ってほしい」
③「すぐに売りたいから800万円で売りたい」

ここで分かるのが「販売価格は売主が決めている」ということです。よく、不動産会社が決めていると思われがちですが、そうではありません。もちろん、査定を基に「相場金額」を提示しますが、販売価格を「最終的に決定」するのは「売主」です。

そして、さきほどの「③ すぐに売りたいから800万円で売りたい」はレアなケースになりますが、いわゆる「お値打ち物件」と呼ばれるものです。相場よりも安い物件になりますが、こういった物件が世の中に出ること（流通されること）は、ほぼありません。

なぜなら、相場よりも安い金額ならば、相談を受けた不動産会社が購入し、売却・活用するパターンがほとんどだからです。ですので、相場より安い物件が見つかるということは、ほぼ無いということになります。

まとめ

少し長くなってきましたので、今日はここまで。次週の続きをお楽しみに！

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「野村祐輔、引退試合」

本日、10月5日のマツダスタジアムで行われるヤクルト戦で、野村祐輔が引退試合が行われる。211試合目で、211回目の先発登板。先発登板で1イニングを予定。

最終先発登板、見届けたい！

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年10月3日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
4	142	67	70	5	.489	10.5	412	418	52	64	.238	2.63

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

物件の販売価格は誰が決めてる？

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