【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.3～「安い中古物件」に潜む落とし穴

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

明日は毎月第4日曜日恒例、福山市鞆町の沼名前神社で開催している朝市「とも・潮待ち軽トラ市」の日です。

さて、今日は「不動産コラム vol.3」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

「安い中古物件」に潜む落とし穴。後悔しないための見極め術

中古住宅サイトを眺めていると、時折「おっ！」と目を引くような格安物件に出会うことがあります。「これならリフォームに予算をたっぷり回せるかも」「浮いたお金で趣味の部屋を作れるかな」と、夢が膨らみますよね。

しかし、1949年の創業以来、福山市や鞆の浦で75年にわたり地域の住まいとエネルギーを支えてきた私たちサンモルトは、プロとしてあえてこうお伝えします。 「安さには、必ず理由があります。そしてその理由は、目に見えない場所に隠れていることが多いのです」

今回は、格安物件に潜みがちな「落とし穴」とその見極め方について、現場のプロの視点から解説します。

1. 表面は綺麗、でも「配管」は40年前のまま？

「リフォーム済み」として売られている物件でも、壁紙やフローリングなど「目に見える部分」だけが新しくなっているケースは少なくありません。

落とし穴： 給水配管や給湯配管が、築年数と同じく30年、40年前の古い「鉄管」のままの場合がほとんどです。

プロの見極め： いざ水や湯を使おうとすると漏水していた。このようなリスクの事前説明と、万が一、やり替える場合は自社施工が可能なので、スピーディーな対応が可能となります。

2. 給湯設備の「想定外」な交換コスト

格安物件では、給湯器が寿命（約10〜15年）を大幅に過ぎている、あるいは効率の悪い古い設備がそのままになっていることがよくあります。

落とし穴： 購入後すぐに故障し、急な交換が必要になるケースです。お湯が使えない期間が発生しますし、想定外の出費となります。

プロの見極め： 私たちは「福山給湯器サポート」として、地域の給湯器事情を熟知しています。設置状況を見て、交換時期や「ガス・電気・灯油」のどれが最適かを事前にアドバイスします。

なぜ、サンモルトがここまで見るのか？

一般的な不動産会社では、こうした細かい設備の不具合は「現状渡し（保証なし）」とされることが多いのが現実です。

しかし、私たちは「地域に必要とされる100年企業」を目指し、「損得ではなく善悪で判断する」ことを大切にしています。

不動産仲介の知識

自社施工のリフォーム力

ガス・水道・給湯のインフラ技術

この3つを併せ持っているからこそ、物件探しの段階で「どこを直すべきか」「将来いくらかかるか」を正直にお伝えできるのです。

「住まいの生涯パートナー」として

住宅購入はゴールではありません。本当に重要なのは、住み始めてからの10年、20年を安心して過ごせるかどうかです。

気になる物件があれば、私たちがプロの目線で一緒に内覧に同行します。「失敗しない家選び」のために、ぜひサンモルトの力を活用してください。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

https://www.sunmalt-fudousan.com/

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「オープン戦、初戦の先発」

今日から始まるオープン戦。初戦の先発をドラ2の齊藤汰直（たいち）が務める。開幕ローテ入りを狙う即戦力右腕。どんなピッチングをみせてくれるか楽しみ！

ほいじゃあ、また！

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。