【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.4～福山市・鞆の浦の地域特性を活かした家探し

2026/2/28 福山市, 住宅リフォーム, 不動産, 株式会社サンモルト

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

桐生市にある「サゴハチ（ルート358）」というローカルBARがメッチャ良かった。

さて、今日は「不動産コラム vol.4」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

福山市・鞆の浦の地域特性を活かした家探し

福山市、特に歴史ある鞆の浦エリアで中古住宅を探すとき、ネット上の物件情報や間取り図だけでは見えてこない「地域の真実」があります。

昭和24年（1949年）の創業以来、75年にわたりこの地でエネルギーと住まいを支えてきたサンモルトだからこそお伝えできる、地元密着の家選びのコツをご紹介します。

1. 地域の「歴史」と「インフラ」はセットで考える

鞆の浦のような歴史あるエリアは、魅力的な街並みの裏側に、特有のインフラ事情を抱えていることがあります。

道路の狭さと工事： 鞆町内は道が狭く、工事車両の進入に工夫が必要なエリアが少なくありません。これは将来のリフォーム費用に直結する重要なポイントです。

上下水道の現状： 鞆の浦を含む古い街区では、下水が通っておらず汲み取りだったり、井戸水を使用してる場所もあったりします。私たちは水道工事を自社施工しているため、そのエリアの「目に見えない状況」を熟知しています。

2. 「地域の変化」に寄り添う家探し

福山市の高齢化率は約29.5%に達しており、特に鞆町では49.5%と、2人に1人が高齢者という構造になっています（2025年時点）。

空き家再生の知見： 私たちは2015年から「鞆空き家再生プロジェクト」に携わっており、古い家をどう活かせば地域と共に生き残れるかのノウハウを蓄積しています。

コミュニティとの繋がり： 鞆の浦に関わらず、歴史が古い町には祭りなど、独自のコミュニティが存在します。地元の地域活動を通じて得られる「生の声・知見」が、物件探しの強い味方になります。

3. 「100年企業」を目指すサンモルトの視点

私たちのビジョンは、単に家を売ることではなく、地域に必要とされる「100年企業」として、次の世代へ良き日本を引き継ぐことです。

「損得ではなく、善悪で判断する」 どんなに安くても、将来的にインフラ維持が困難になるような物件はおすすめしません。それが、地域に根ざし、住まいのインフラまで責任を持つ私たちの誇りです。

地元のプロと歩む、後悔しない家探し

「このエリアで暮らして大丈夫かな？」「インフラの状態は？」と不安になったら、ぜひサンモルトにご相談ください。 75年の歴史で培った地元の知見と、不動産・リフォーム・インフラの一貫体制で、あなたの新しい暮らしをサポートします。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

https://www.sunmalt-fudousan.com/

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「佐々木泰、初ホームラン」

27日は侍ジャパンと中日に強化試合。9番サードでスタメン出場した佐々木泰は、最初の打席でソロホームランを放つ。昨年の公式戦では0本も、まさかこの試合で1本が出るとは！

この日は4打数2安打、マルチヒットを記録。佐々木泰の今シーズンが楽しみすぎる。

ほいじゃあ、また！

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

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