【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.5～住宅ローンにリフォーム代を賢く組み込む方法

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日は寒かったですね。山間部は雪がチラついていました。そして、今日は円周率の日、らしいです。

さて、今日は「不動産コラム vol.6」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

住宅ローンにリフォーム代を賢く組み込む方法

中古住宅を購入してリフォームする際、物件代金の支払いと同時に考えなければならないのが「リフォーム費用のローン」です。

「リフォーム代は後で考えればいいか」
「とりあえず物件を購入してから考えよう」

そう考えている方は、少しだけ待ってください。1949年の創業以来、福山市で地域の暮らしを見守り続けてきたサンモルトが、家計に優しく、将来の安心を守る「賢いローンの組み方」を伝授します。

1. 「住宅ローン」と「リフォームローン」は別物？

一般的に、家を買うための「住宅ローン」と、直すための「リフォームローン」は別々に組むケースが多いのですが、ここには大きな落とし穴があります。

金利の差： 単体のリフォームローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高く、返済期間も短く設定されることがほとんどです。
家計への負担： 別々に組むと月々の支払い額が膨らみ、せっかくのマイホーム生活が「ローンのための生活」になりかねません。

2. 最も賢い選択は「リフォーム一体型住宅ローン」

サンモルトがおすすめするのは、物件代金とリフォーム代を一括で借り入れる**「一体型ローン」です。

低金利のメリット： リフォーム代にも住宅ローンと同じ低金利が適用されるため、総支払額を大幅に抑えることができます。
返済の長期化： 35年などの長期返済に組み込めるため、月々の負担を軽くし、教育費や老後資金の確保も可能になります。

3. サンモルトだからできる「スムーズな審査」

実は、この「一体型ローン」を利用するには、物件の契約前に「リフォームの正式な見積書」が必要になります。これが一般的な不動産屋では非常に難しいポイントです。

サンモルトの強み： 私たちは不動産仲介からリフォーム、ガス・水道・給湯設備まで自社で一貫して行います。物件探しと並行して現場目線の正確な見積もりを作成できるため、銀行への融資申し込みを圧倒的にスムーズに進めることができるのです。

「損得」ではなく「善悪」で考える返済計画

私たちの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

無理な金額のローンを勧めることはいたしません。100年企業を目指す地域の一員として、お客様が住み始めてからの10年、20年先も笑顔でいられるような、「現場の裏側まで知り尽くしたプロ」だからこそ提案できる資金計画を一緒に作成します。

「物件代＋リフォーム代、いくらまで借りて大丈夫？」

そんな不安があれば、物件探しの第一歩として、まずはサンモルトにご相談ください。

【お問い合わせ・ご相談はこちら】

予算・住宅ローン付けから逆算した物件探しをサポートします。

https://www.sunmalt-fudousan.com/

まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「開幕ローテ争い」

ここまで、床田、森下、ターノック、栗林、岡本まではほぼ確定か。14日のオープン戦には髙が先発、15日は森。ローテ争いも佳境に。玉村は2月中旬、春季キャンプでのコンディション不良から、その後はどうなんじゃろ？

ほいじゃあ、また！

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。