【コラム】失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム vol.21～家の寿命を延ばす！中古住宅購入時にチェックすべき「外壁・屋根」のSOSサイン

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日は鞆の浦学園のPTA会議でした。講演会と夏祭りの打ち合わせ。

さて、今日は「不動産コラム vol.21」を書いていきます。

サンモルトの得意分野は「中古住宅購入＆リフォーム」。不動産＋リフォームの事業はもちろん、水道工事・住宅設備工事（福山市指定水道工事）、給湯設備工事（福山市給湯器サポートの運営）、大工工事など、通常の不動産会社では絶対にできないサービスを展開しております。

ということで「100年を目指す会社が見守る、失敗しない中古住宅の購入＆リフォーム」と題し、ブログ・コラムを書いていきます。

前回のブログはこちらから。

家の寿命を延ばす！中古住宅購入時にチェックすべき「外壁・屋根」のSOSサイン

中古住宅のリノベーションを計画するとき、多くの方は「内装のデザイン」や「最新のキッチン」「最新のユニットバス」といった内装・設備機器に向けられます。これから始まる新しい暮らしを想像するとワクワクしますよね。

しかし、不動産仲介と建築のプロであるサンモルトから、契約前にどうしても確認してほしい大切な場所があります。それは、住まいの大切な部位である「外壁」と「屋根」です。

どんなに室内を新築のようにピカピカにリフォームしても、外壁や屋根から雨水が侵入してしまえば、せっかくの美しい内装も柱も、数年で台無しになってしまいます。

今回は、物件購入時の内覧で絶対にチェックすべき「外壁・屋根のSOSサイン」をお伝えします。

1. 家をジワジワと蝕む「雨漏り」の恐怖

多くの人は「雨漏り」と聞くと、天井からポタポタと水が落ちてくる光景をイメージしますが、実はそれは最終段階です。本当に怖いのは、壁の裏側や天井裏で気づかないうちにジワジワと進む「微細な雨漏り（雨水の侵入）」です。

外壁のひび割れや屋根の隙間から侵入した水分は、柱や土台の木材を腐らせ、前回のコラム（vol.19）でお話しした「シロアリ」を呼び寄せる引き金になります。外回りのメンテナンスを怠った古い家は、見た目以上に深刻なダメージを骨組みに抱えているケースがあるのです。

2. 内覧時に自分でできる！外回りのSOSサイン3選

不動産のプロでなくても、物件を見に行った際にここだけチェックすればリスクを大幅に減らせるポイントがあります。

サイン①：チョーキング（触ると手に白い粉がつく） 外壁の壁にそっと触れてみてください。手にチョークのような白い粉がつく現象を「チョーキング」と呼びます。これは外壁の塗装（防水性能）が寿命を迎えているサインです。近いうちに外壁塗装のやり替えが必要だと判断できます。
サイン②：窓の四隅から伸びるクラック（ひび割れ） 外壁のひび割れの中でも、特に「窓のサッシの角」から斜めに伸びているヒビは要注意です。窓まわりは負荷がかかりやすく、雨水の通り道になりやすいため、ここから雨漏りが発生するリスクが非常に高いです。
サイン③：屋根の「苔（こけ）」や表面の波打ち 少し離れた場所から、屋根をじっくり観察してみてください。屋根材が緑色に苔むしていたり、瓦の並びがガタガタと波打ったりしている場合、屋根材の防水性が切れているか、下地が湿気で傷んでいる可能性があります。

3. 購入前に「直す費用」まで算出できるサンモルトの強み

一般的な不動産会社は、物件を売ることが仕事であるため、外壁や屋根の細かい劣化に気づかなかったり、「これくらいなら大丈夫ですよ」とスルーして契約を急がせたりすることがあります。

しかし、サンモルトは違います。私たちは不動産仲介の段階から、自社の建築スタッフの目線で物件を厳しくチェックします。

内覧の段階で「この外壁なら、購入後すぐに塗装が必要だから〇〇万円かかる」「屋根の下地が傷んでいるから補修費用を見ておくべき」と、購入前の段階で外回りのリアルな修繕コストを提示できます。 これにより、買ってから「外壁と屋根を直すのにあと200万円もかかるなんて聞いてない！」という最悪の資金ショートを防ぐことができるのです。

「損得」より「善悪」で、建物の本質を見極める

サンモルトの基本活動指針は、「損得ではなく、善悪で判断し行動する」ことです。

物件を綺麗に見せて早く売る（損得）のではなく、お客様が購入した後に「雨漏りで余計な出費に苦しむ」ようなことが絶対にないよう、悪い部分も包み隠さずお伝えし、正しい対策を提案する（善悪）のが私たちのプライドです。

100年企業を目指す地域密着のパートナーとして、私たちはあなたの家を外側の殻から内側の配管まで、責任を持って守り続けます。

「気になる中古物件があるけれど、外壁や屋根の状態が心配……」という方は、ぜひ購入のハンコを押す前に、住まいの目利きであるサンモルトへお気軽にご相談ください！

【お問い合わせ・ご相談はこちら】 外壁・屋根の診断から、安心して長く住めるリノベーションまで。サンモルトへお任せください。

LINEでのお問い合わせはこちらから！（24時間365日受付）

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まとめ

一般的な不動産会社は、不動産のプロですが、リフォームや設備工事のプロではありません。ワンストップ体制で完結するからこそ、無駄なコストを押え、購入からリフォーム、お引渡しの早さにも繋がります。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2026年7月10日（金）
広島 1-10 中日

先発の森下は5回を投げて6失点（自責5）。2番手の常廣も、2回を投げて4失点。打線はファビアンのソロホームランの1点のみ。2夜連続のサヨナラ勝ちで勢いに乗れるかと思ったけど、甘かった…。

この試合の勝田は7回裏からセカンドの守備につく。9回表に打席に立つもライトフライに倒れる。

勝田成　2026年シーズンの成績
試合数48　打率.173（104-18）　本塁打0　打点2　盗塁4　犠打4　OPS.438

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2026年7月10日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
5	76	30	42	3	.417	9.0	224	262	46	50	.221	3.14

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。