【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～理想の物件の見つけ方編 vol.2

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日の夕食はボロネーゼ、オイルパスタ、バジルパスタの3種。妻が3種ともに麺が異なるパスタを作ってくれました。全部おいしかった！

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「理想の物件の見つけ方編」をお伝えしてきます。

前回のシリーズ「住宅購入前診断編」をお読みいただいていない方はコチラから！

「理想の物件の見つけ方編 vol.1」はコチラから。

冒頭で「守って安心！不動産購入三大原則」をお伝えし、本編に入っていきますね。

① あらゆる情報を入手する
② 優良物件を『つくる』交渉をする
③ 徹底した調査を行う

資金計画を立てよう

方針を決めたあとは「資金計画」です。

以下の場合はローンを組むことが難しくなります。土壇場でトラブルになる可能性も。ひとつでも当てはまるなら、物件を検討する前にサンモルト不動産のお客様サポートまでご相談ください。ほとんどの場合、事前にわかっていれば、解決方法はあります。一緒に解決方法を考え、最善の方法をアドバイスいたします。

危険レベル「高」

・3年以内に慢性疾患で入院したことがある
・3か月以内に重度の疾病で通院したことがある
・3年以内に転職した
・自営業で年収や売上を控えめに申告している
・自動車ローン等で支払い遅延を繰り返した事がある
・現在、別の住宅ローンを支払い中である

危険レベル「中」

・自己資金（現金・預金・援助金・退職金を担保にしたローン）が予定の予算の10％より少ない
・予定収入を奥様のパート収入を合算している（扶養家族控除の範囲内のパート収入）
・年収の5倍以上の資金をローンで借りる予定
・年収が250万円以下である
・ご両親などから援助を予定しているが、金額が決まっていない

危険レベル「小」

・連帯保証人になっているが、とりあえず順調に返済中
・自動車ローンやカードローンの残高がかなりある
・土地と建物両方でローンを組む予定だが、建物価格が未定

安全な返済計画を立てる

正しい資金計画を先に行わず、物件探しを始めるのは間違っています。理想の物件が見つかったのに、資金計画がないために、頓挫する場合も。悲惨なケースを避けるためにも、しっかりとした資金計画を建てましょう。

こんなケースは避けましょう

資金計画もせずに不動産会社めぐり
↓
気に入った物件が見つかる
↓
慌ててローン相談
↓
断られて右往左往
↓
貸してくれる銀行に駆け込む
↓
保証料などにより普通より高くなる
↓
やっと契約
↓
数年後ローン破綻

銀行から借りれる金額、返せる金額

銀行が「貸せますよ」という金額はお客様の「返せる金額」ではありません。銀行は通常より高い金利で返せるかどうかの審査をします。金利は店頭金利ではなく、将来を考えて４％の高金利で計算してあります（上がっても返せるかどうかというライン）。

この範囲内の融資なら、どの銀行もOKを出しますし、将来金利や収入が多少変動してもある程度余裕があります。奥様のパート収入を得ている家庭、その予定の家族や独身の場合、返済比率がもう少し高くなっても大丈夫です。家族構成で5人以上の場合、将来の資金需要をよく考えていきましょう。

年収	返済比率
200万円～300万円	25％
300万円～400万円	30％
400万円～	35％

返済比率とは、所得収入の中の返済額の割合をいいます。例えば、年収400万円で返済比率が30％なら返済額は年間120万円。120万円を12か月で割ったものが月々の支払です（この場合10万円）。借入総額は返済額から逆算して考えます。

まとめ

理想の物件が見つかった！「え？ローンが組めない！？」といったケースは避けたいところ。事前にしっかりと資金計画、返済計画を立てることで、こうしたトラブルは事前に避けることができますよ。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございます！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2024年7月5日（金）
広島 0-2 中日

先発の床田は1回裏、1アウトから3連打で1点を失う。2回には1アウト3塁からタイムリーで1点を失う。それでも床田は6回を投げて2失点と試合をつくる。

7回はコルニエル、8回は河野が登板しそれぞれ無失点。

しかし打線が沈黙。4安打無得点。情けなし。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年7月5日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
1	74	38	32	4	.543	–	215	170	31	43	.233	2.07

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。