こんにちは!チェック社長こと、サンモルトの小川真平(@Shinpei_Ogawa)です(*^^)v
昨日の夕食はボロネーゼ、オイルパスタ、バジルパスタの3種。妻が3種ともに麺が異なるパスタを作ってくれました。全部おいしかった!
さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました!ありがとうございます!
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今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「理想の物件の見つけ方編」をお伝えしてきます。
前回のシリーズ「住宅購入前診断編」をお読みいただいていない方はコチラから!
![【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない~住宅購入前診断編 vol.4](https://sun-malt.com/wp-content/uploads/2024/04/b92d9e8641780d982e9d4872af3ef4b5-100x100.jpg)
「理想の物件の見つけ方編 vol.1」はコチラから。
![【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない~理想の物件の見つけ方編 vol.1](https://sun-malt.com/wp-content/uploads/2024/04/b92d9e8641780d982e9d4872af3ef4b5-100x100.jpg)
冒頭で「守って安心!不動産購入三大原則」をお伝えし、本編に入っていきますね。
① あらゆる情報を入手する
② 優良物件を『つくる』交渉をする
③ 徹底した調査を行う
資金計画を立てよう
方針を決めたあとは「資金計画」です。
以下の場合はローンを組むことが難しくなります。土壇場でトラブルになる可能性も。ひとつでも当てはまるなら、物件を検討する前にサンモルト不動産のお客様サポートまでご相談ください。ほとんどの場合、事前にわかっていれば、解決方法はあります。一緒に解決方法を考え、最善の方法をアドバイスいたします。
危険レベル「高」
・3年以内に慢性疾患で入院したことがある
・3か月以内に重度の疾病で通院したことがある
・3年以内に転職した
・自営業で年収や売上を控えめに申告している
・自動車ローン等で支払い遅延を繰り返した事がある
・現在、別の住宅ローンを支払い中である
危険レベル「中」
・自己資金(現金・預金・援助金・退職金を担保にしたローン)が予定の予算の10%より少ない
・予定収入を奥様のパート収入を合算している(扶養家族控除の範囲内のパート収入)
・年収の5倍以上の資金をローンで借りる予定
・年収が250万円以下である
・ご両親などから援助を予定しているが、金額が決まっていない
危険レベル「小」
・連帯保証人になっているが、とりあえず順調に返済中
・自動車ローンやカードローンの残高がかなりある
・土地と建物両方でローンを組む予定だが、建物価格が未定
安全な返済計画を立てる
正しい資金計画を先に行わず、物件探しを始めるのは間違っています。理想の物件が見つかったのに、資金計画がないために、頓挫する場合も。悲惨なケースを避けるためにも、しっかりとした資金計画を建てましょう。
こんなケースは避けましょう
資金計画もせずに不動産会社めぐり
↓
気に入った物件が見つかる
↓
慌ててローン相談
↓
断られて右往左往
↓
貸してくれる銀行に駆け込む
↓
保証料などにより普通より高くなる
↓
やっと契約
↓
数年後ローン破綻
銀行から借りれる金額、返せる金額
銀行が「貸せますよ」という金額はお客様の「返せる金額」ではありません。銀行は通常より高い金利で返せるかどうかの審査をします。金利は店頭金利ではなく、将来を考えて4%の高金利で計算してあります(上がっても返せるかどうかというライン)。
この範囲内の融資なら、どの銀行もOKを出しますし、将来金利や収入が多少変動してもある程度余裕があります。奥様のパート収入を得ている家庭、その予定の家族や独身の場合、返済比率がもう少し高くなっても大丈夫です。家族構成で5人以上の場合、将来の資金需要をよく考えていきましょう。
年収 | 返済比率 |
200万円~300万円 | 25% |
300万円~400万円 | 30% |
400万円~ | 35% |
返済比率とは、所得収入の中の返済額の割合をいいます。例えば、年収400万円で返済比率が30%なら返済額は年間120万円。120万円を12か月で割ったものが月々の支払です(この場合10万円)。借入総額は返済額から逆算して考えます。
まとめ
理想の物件が見つかった!「え?ローンが組めない!?」といったケースは避けたいところ。事前にしっかりと資金計画、返済計画を立てることで、こうしたトラブルは事前に避けることができますよ。
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございます!
では、また明日!
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2024年7月5日(金)
広島 0-2 中日
先発の床田は1回裏、1アウトから3連打で1点を失う。2回には1アウト3塁からタイムリーで1点を失う。それでも床田は6回を投げて2失点と試合をつくる。
7回はコルニエル、8回は河野が登板しそれぞれ無失点。
しかし打線が沈黙。4安打無得点。情けなし。
ほいじゃあ、また!
【チーム成績(2024年7月5日現在)】
順位 | 試合数 | 勝 | 負 | 分 | 勝率 | 勝差 | 得点 | 失点 | 本塁打 | 盗塁 | 打率 | 防御率 |
1 | 74 | 38 | 32 | 4 | .543 | – | 215 | 170 | 31 | 43 | .233 | 2.07 |
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チェック社長(小川真平)
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