こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v
今朝は少しだけ涼しい気がしました。ほんのちょっとだけ、秋の気配。ほんのちょっと。
さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！
今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「理想の物件の見つけ方編」をお伝えしてきます。
前回のシリーズ「住宅購入前診断編」をお読みいただいていない方はコチラから！
「理想の物件の見つけ方編 vol.6」はコチラから。
冒頭で「守って安心！不動産購入三大原則」をお伝えし、本編に入っていきますね。
① あらゆる情報を入手する
② 優良物件を『つくる』交渉をする
③ 徹底した調査を行う
見学のポイント
疑問はどんな事でも現地で担当者にしっかりと伝えましょう！
【戸建て見学のポイント】
・間取りが足りているか、しっかり確認
・収納が足りているか、しっかり確認
・リフォームする場合はイメージ通りになるか
・再建築が可能かどうか確認
【土地見学のポイント】
・建てたい大きさの家が収まるかどうか確認
・ライフラインはどうなっているのか確認
・隣地との境界ポイントがしっかり入っているか確認
・建築可能か確認
【マンション見学のポイント】
・リフォームに制限がある場合があるので、しっかり確認
・ペットを飼われる場合は飼育可能かどうか、制限は？を確認
・管理費修繕費の金額と修繕計画の確認
・管理人さんの滞在日、時間の確認
見学時の良い例、悪い例
【良い例】
・売主に「家を気に入ってもらえたな」と好印象を与えられるように
・気に入らない時は当社の担当者を通して断りましょう。断る時のことは見学時は気にしないように
・見学は直接売主から聞ける唯一のチャンス。気になることは臆さず聞く
・残される備品については、気になるものを心に留めておき、後で担当者に交渉してもらう
【悪い例】
・値引きの交渉を有利に進めようと、物件に対して過剰にケチをつける
・「この人はわたしの家が気に入らないんだ」と感じさせてしまう
・間取りや家相等（方角に対する設備配置等）、今更言っても仕方のないことを口にしてしまう
まとめ
今回は「見学のポイント」をお伝えしました。次回は「物件おさえ」をお伝えします。今回のコラムと合わせてみると、理解度が深まります。
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！
では、また明日！
「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」
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2024年8月16日（金）
広島 – ヤクルト（試合中止）
台風の接近を受けて16日の試合は早々に中止発表。大きな被害がないことを願います。
中継ぎをある程度温存できたとはいえ、9連戦後。戦士の休息としたい。ただ、終盤にしわ寄せが来るよなぁ。
今日は大瀬良がスライド登板。中止を受けてローテ再編。17日は大瀬良、18日は九里。移動日を挟み、20日から巨人3連戦は森下、床田、アドゥワで臨む。
ほいじゃあ、また！
【チーム成績（2024年8月13日現在）】
| 順位 | 試合数 | 勝 | 負 | 分 | 勝率 | 勝差 | 得点 | 失点 | 本塁打 | 盗塁 | 打率 | 防御率 |
| 1 | 102 | 55 | 42 | 5 | .567 | – | 301 | 257 | 40 | 47 | .236 | 2.19 |
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