【不動産】誰も教えてくれない「不動産」のしくみ vol.4～片手取引？両手取引とは？

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

明日は毎月恒例、鞆の浦の沼名前神社で開催している朝市「とも・潮待ち軽トラ市」の日です。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回は「誰も教えてくれない不動産のしくみ」と題し、文字通り「不動産のしくみ」をお伝えしていきます。

分かりづらい不動産のしくみを、分かりやすく解説していきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

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まずは結論をお伝えしますと…

・どの不動産会社で「不動産（物件）」を買っても同じ
・いかに物件情報、物件数の多い不動産会社をみつけるか
・不動産は「買い方」も重要

では、詳しく解説してきましょう！

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.4『片手取引？両手取引とは？』をお伝えしていきます。

前回の、誰も教えてくれない不動産のしくみvol.3『なぜ不動産会社を選ぶ必要があるのか？』はこちらから。

片手取引？両手取引とは？

結論、「片手取引」の物件を選ぶことを強くおすすめします。

では、片手取引、両手取引について、少しずつ解説していきます。今回は少し専門的な内容になります。ちょっと分かりにくい項目ですでの、一度で理解できない場合もあります。その時は二度、三度読み返してみてください。

片手取引とは、売主側にA不動産がいて、買主側にB不動産がいる場合を指します。

A不動産は売主側から仲介手数料をいただき、B不動産は買主側から仲介手数料をいただきます。それぞれの不動産会社は、売主側・買主側の一方からのみ、手数料をいただくので「片手取引」と呼ばれます。

両手取引とは、売主側にA不動産、買主側にもA不動産がいる場合を指します。（売主側、買主側ともにA不動産が仲介に入る）

A不動産は売主側・買主側の両方から手数料をいただくので「両手取引」と呼ばれます。片手取引に比べ、2倍の手数料がもらえます。

不動産会社が仲介に入る場合、この「片手取引」か「両手取引」のいずれかの取引となります。

両手取引の場合、仲介する不動産会社はA不動産のみになります。高く売りたい「売主」と安く買いたい「買主」の仲介をするということは、利益相反（りえきそうはん）つまり、一方の利益になるように動けば、他方の利益を損ねることになります。また、契約書などの重要書類のやりとりも1社のみだと不安が残ります。

片手取引は、買主側・売主側に不動産会社がつくことになるので、取引のバランスが取れ、契約書などの重要書類のチェックも2社で行うためダブルチェックとなり、安心感が増します。

少し分かりづらいので、裁判に例えてみましょう。

AさんにはY弁護士が、BさんにはZ弁護士が付きます。AさんとBさんの裁判で、双方にY弁護士のみが付くことはあり得ません。利益相反になるからです。

不動産に話を戻します。

高く売りたい売主と、安く売りたい買主。ここにY不動産のみが仲介に入るとなるとどうでしょうか？・・・そう、利益相反となります。

売主から売却相談、買主から購入相談があり、希望条件がマッチングし、結果的に「両手取引」になる場合は問題ありません。しかし、2倍の手数料欲しさに、売却物件に対して商談中などと偽り、意図的に「両手取引」をしようとする「囲い込み」を行う会社もあります。

「売主側」の視点になりますが、囲い込みをされると、売主側は物件が売却できる機会を損ねる場合もあり、結果的に値下げを余儀なくされたり、「利益相反」につながります。

これらを踏まえ「片手取引」の物件を強くおすすめしています。

まとめ

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.4『片手取引？両手取引とは？』をお伝えしてきました。次回もお楽しみに！

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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「カープ契約更改2024 vol.1」

さて、今年も契約更改の時期がやってきました。このコーナーが始まると、季節の移り変わりと今年1年も終わるなぁって感じになります。随時、このコーナーにて契約更改情報を公開していきます！

投手
名前	年俸	増減	更改日
長谷部　銀次	1,000	200	10/25
高橋　昂也	700	▲100	10/25

野手
名前	年俸	増減	更改日
磯村　嘉孝	2,100	▲500	10/24
中村　健人	1,200	▲100	10/24
中村　奨成	800	50	10/25
韮澤　雄也	800	0	10/25

高橋昂也は今季、最終戦のみ登板。1回打者3人の投球のみも、復活への片鱗を見せる。長谷部は1軍初登板を含む5試合に登板。頭角を現してきてほしい。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年10月6日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
4	143	68	70	5	.493	10.0	415	419	52	66	.238	2.62

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

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