【不動産】誰も教えてくれない「不動産」のしくみ vol.5～仲介手数料とは？

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

メジャーリーグのワールドシリーズはドジャースが制しましたね！大谷（背番号17）、山本（背番号18）の日本人選手が2名在籍する中での優勝。凄い！

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回は「誰も教えてくれない不動産のしくみ」と題し、文字通り「不動産のしくみ」をお伝えしていきます。

分かりづらい不動産のしくみを、分かりやすく解説していきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

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まずは結論をお伝えしますと…

・どの不動産会社で「不動産（物件）」を買っても同じ
・いかに物件情報、物件数の多い不動産会社をみつけるか
・不動産は「買い方」も重要

では、詳しく解説してきましょう！

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.5『仲介手数料とは？』をお伝えしていきます。

前回の、誰も教えてくれない不動産のしくみvol.4『片手取引？両手取引とは？』はこちらから。

仲介手数料とは？

前回の「片手取引？両手取引とは？」をお伝えしました。少し難しい内容だったので、どうだったかな？と思われた方は、もう一度、見てみてくださいね。

では、さっそく本題に移ります。

A不動産に足を運び、1,000万円の物件が気に入ったので、購入したいとなった場合「売買契約」を結びます。その時に「仲介手数料」が発生します。契約が成立した時にのみ支払う、成功報酬です。以下の通り。

不動産価格	仲介手数料
200万円以下	不動産価格の５％＋消費税
200万超～ 400万円以下	不動産価格の４％＋２万円＋消費税
400万円超え	不動産価格の３％＋６万円＋消費税

※2024年7月1日より、800万以下の不動産の仲介手数料の上限が33万（税込）に。

少し例を挙げて解説していきます。

例① 2,000万円の土地購入の場合

400万超えに該当するので「不動産価格の３％＋６万円＋消費税」が適用となります。

2,000万円×３％＋６万円＋消費税＝72.6万円（税込）

不動産会社に支払う仲介手数料は72.6万円（税込）となります。

例② 300万円の中古住宅購入の場合

200万超～400万円以下に該当するので「不動産価格の４％＋２万円＋消費税」が適応となります。

300万円×４％＋２万円＋消費税＝15.4万円（税込）

となりますが、2024年7月1日の法改正により、上限が33万（税込）となりました。よって、

不動産会社に支払う仲介手数料は33万円（税込）となります。

計算式の「＋２万＋６万」ってなに？

これは「速算式」、つまり計算をカンタンにするための数値です。

ここでは割愛しますが、正式な計算式だと手間がかかるんです。そのため、簡略化できる計算式とするための数値です。

速算式だからといって、算出される数字に差異はありません。どちらの式で計算しても同じになります。ちょっと不思議ですよね。

まとめ

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.5『仲介手数料とは？』をお伝えしてきました。次回もお楽しみに！

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「栗林の術後」

10月16日に右ひじのクリーニング手術をした栗林。29日に抜糸。

「今は可動域が狭い。動かさない状況では痛みはない。トレーナーさんと相談し、やっていきたい」と本人。年内は球を握らず、体づくりを進める予定。

新井監督と黒田球団アドバイザーにも術後報告。

「（監督に）焦らずしっかりリハビリしてほしいと言われた。黒田さんも手術を経験されていて、普通にやれば開幕に間に合うはずだから、と。初めてで不安もあるが、頑張らないと」と話した。

万全の状態で開幕に臨めるようにしてほしいね。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年10月6日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
4	143	68	70	5	.493	10.0	415	419	52	66	.238	2.62

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。