【不動産】これを知らずに家を買ってはいけない～理想の物件の見つけ方編 vol.8

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

明日は毎月第4日曜日恒例、鞆の浦で開催している朝市「とも・潮待ち軽トラ市」の日です。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは「不動産のお役立ち情報」を不定期配信していきます。まずは「これを知らずに家を買ってはいけない」と題し「理想の物件の見つけ方編」をお伝えしてきます。

前回のシリーズ「住宅購入前診断編」をお読みいただいていない方はコチラから！

「理想の物件の見つけ方編 vol.7」はコチラから。

冒頭で「守って安心！不動産購入三大原則」をお伝えし、本編に入っていきますね。

① あらゆる情報を入手する
② 優良物件を『つくる』交渉をする
③ 徹底した調査を行う

物件を押さえ、有利に交渉

① 物件を押さえるために買付証明書を使う

　不動産物件の情報は、不動産業者間で共有され紹介していります。そのため、検討中に他社で押さえられてしまうこともしばしば。これを整理し、有利に交渉を進める為に、サンモルト不動産では「買付証明書」を発行して、物件を押さえることをオススメしております。

② 買付証明書とは

　「この物件の売買契約をします」と明確に申し込む書面です。原則として、買付証明書にて明確に買う意思表示を行い、相手が承諾した後には、理由なくキャンセルすることができません。もちろん正式な契約書ではないので法的なペナルティは発生しません。しかし、信用を失うため、軽々しく「物件を押えることができない」ことを知っておいてください。

③ 条件付買付証明書とは

　ただし、買付証明書に明確に検討事項を記載して、それが原因でキャンセルになる場合、それは全く問題がありません。契約交渉上、こちらが要望する条件を列挙して買付証明書を発行すれば、それは「以上の条件が整ったら必ず契約します」という申し込みになり、ここで有利に契約の条件を申し込むことができます。

④ 買付証明書を使った有利な交渉術

【価格交渉】
　買付証明書に記載する条件には価格交渉も含まれます。「いくらになりますか？」という交渉はお受けできません。「この価格なら買います」という明確な意思表示をしていただく事で、売主側の決断を促し、商談を成功させます。

【効力が続く】
　いったん条件が拒否された場合でも、お客様が売主側提示の条件を拒否しない限り、第三者に購入の権利が移ることはありません。もちろん、日程等の制限はありますが、しっかりと考えることができます。

まとめ

今回は「物件押さえ」についてお伝えしました。今回で「理想の物件の見つけ方」は完結となります。次回シリーズは「銀行が教えてくれない住宅ローンの真実」をお伝えする予定です。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）

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2024年8月23日（金）
阪神 3-1 広島

先発の玉村は初回、2アウトからスリーベース、タイムリーで先制を許す。4回表にはスリーベースを打たれると1アウトから内野ゴロの間に1点を失う。5回表にも2アウト2塁からタイムリーツーベースで1点を失う。それでも玉村は6回を投げて3失点と試合をつくる。

7回からはコルニエルが登板、まずは1回を三者凡退に抑える。

打線は7回裏、小園内野安打、末包ヒット、坂倉の打球が相手のエラーを誘いノーアウト満塁に。菊地の犠牲フライで1点返す。（もう一押し欲しかった）

8回は回跨ぎでコルニエルが登板、三者凡退で抑える。9回は松本が登板し三者凡退。

最終回に2アウト2、3塁のチャンスをつくるも、あと一本が出ず。押し切れんかったね。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年8月23日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
1	108	58	45	5	.563	–	324	276	45	48	.238	2.25

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。