こんにちは!チェック社長こと、サンモルトの小川真平(@Shinpei_Ogawa)です(*^^)v
今日、明日は長男(中1)が通う中学校の感謝祭があります。
さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました!ありがとうございます!
今回は「誰も教えてくれない不動産のしくみ」と題し、文字通り「不動産のしくみ」をお伝えしていきます。
分かりづらい不動産のしくみを、分かりやすく解説していきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。
過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから!
「住宅購入前診断編」
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まずは結論をお伝えしますと…
・どの不動産会社で「不動産(物件)」を買っても同じ
・いかに物件情報、物件数の多い不動産会社をみつけるか
・不動産は「買い方」も重要
では、詳しく解説してきましょう!
今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.2 『不動産(物件)はどこで買っても同じ?』をお伝えしていきます。
前回の、誰も教えてくれない不動産のしくみvol.1 『物件の販売価格は誰が決めてる?』はこちらから。
不動産(物件)はどこで買っても同じ?
まだ前回の『物件の販売価格は誰が決めてる?』をお読みいただいていない方は、まずはそちらを読んだ上で、読み進めてくださいね。
「売主」が「1,000万円で売りたい」となると、「売主」と「不動産会社(以下、A不動産とします)」で契約を結びます。これを不動産の専門用語で「媒介(ばいかい)契約」と言います。媒介契約を結んだあとに初めてA不動産は、売却活動ができるようになります。
A不動産は売却活動を始めていきますが「買主(購入される方)」が必ずしもA不動産の近くにいるとは限りません。A不動産に行かないと1,000万円の物件を購入できないとなると、物件の流通、売却が難しくなります。
そこで「媒介契約」を結んだあと、A不動産は原則「レインズ」と呼ばれる、国が運営するネットワークシステムに登録する義務が発生します。このレインズは、不動産会社しか見れないサイト(システム)になっています。
先ほどの1,000万円の物件をレインズに登録すると、全国の不動産会社がレインズを通して、1,000万円の物件を閲覧でき、紹介できるようになります。そうすると、B不動産、C不動産がレインズを見て、1,000万円の物件を売却できる(お客様に紹介できる)ようになります。
物件を買いたいお客様が、A不動産に行かなくても、知り合いが勤めているB不動産、家の近くにあるC不動産に行くことで、1,000万円の物件を購入できるようになります。
ですから、どの不動産会社にも同じ物件情報があるいうことになります。
しかし「どこの不動産会社でも同じ情報がある=どの不動産会社でも同じ物件情報がある」とは限りません。
その情報を「いかにして公開しているか」「すべて公開しているか」が重要になってきます。
ここでお伝えしたいのが、物件選びはもちろん大切ですが、同じくらい「不動産会社選び」も重要だということです。
まとめ
今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.2 『不動産(物件)はどこで買っても同じ?』をお伝えしてきました。次回もお楽しみに!
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました!
では、また明日!
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「ドラフト、宗山1位指名へ」
10月24日に行われるドラフト会議で、カープは明治大学の宗山内野手を1位指名することが決定。地元、三次市出身の右投げ左打ちの遊撃手。
ドラフト1位指名の公言は、12球団最速(ちなみに、3年連続)。
競合必至、他球団をけん制しつつ、あとは新井監督のくじ運じゃな。
ほいじゃあ、また!
【チーム成績(2024年10月6日現在)】
順位 | 試合数 | 勝 | 負 | 分 | 勝率 | 勝差 | 得点 | 失点 | 本塁打 | 盗塁 | 打率 | 防御率 |
4 | 143 | 68 | 70 | 5 | .493 | 10.0 | 415 | 419 | 52 | 66 | .238 | 2.62 |
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