【不動産】誰も教えてくれない「不動産」のしくみ vol.2～不動産（物件）はどこで買っても同じ？

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

今日、明日は長男（中1）が通う中学校の感謝祭があります。

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回は「誰も教えてくれない不動産のしくみ」と題し、文字通り「不動産のしくみ」をお伝えしていきます。

分かりづらい不動産のしくみを、分かりやすく解説していきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

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まずは結論をお伝えしますと…

・どの不動産会社で「不動産（物件）」を買っても同じ
・いかに物件情報、物件数の多い不動産会社をみつけるか
・不動産は「買い方」も重要

では、詳しく解説してきましょう！

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.2 『不動産（物件）はどこで買っても同じ？』をお伝えしていきます。

前回の、誰も教えてくれない不動産のしくみvol.1 『物件の販売価格は誰が決めてる？』はこちらから。

不動産（物件）はどこで買っても同じ？

まだ前回の『物件の販売価格は誰が決めてる？』をお読みいただいていない方は、まずはそちらを読んだ上で、読み進めてくださいね。

「売主」が「1,000万円で売りたい」となると、「売主」と「不動産会社（以下、A不動産とします）」で契約を結びます。これを不動産の専門用語で「媒介（ばいかい）契約」と言います。媒介契約を結んだあとに初めてA不動産は、売却活動ができるようになります。

A不動産は売却活動を始めていきますが「買主（購入される方）」が必ずしもA不動産の近くにいるとは限りません。A不動産に行かないと1,000万円の物件を購入できないとなると、物件の流通、売却が難しくなります。

そこで「媒介契約」を結んだあと、A不動産は原則「レインズ」と呼ばれる、国が運営するネットワークシステムに登録する義務が発生します。このレインズは、不動産会社しか見れないサイト（システム）になっています。

先ほどの1,000万円の物件をレインズに登録すると、全国の不動産会社がレインズを通して、1,000万円の物件を閲覧でき、紹介できるようになります。そうすると、B不動産、C不動産がレインズを見て、1,000万円の物件を売却できる（お客様に紹介できる）ようになります。

物件を買いたいお客様が、A不動産に行かなくても、知り合いが勤めているB不動産、家の近くにあるC不動産に行くことで、1,000万円の物件を購入できるようになります。

ですから、どの不動産会社にも同じ物件情報があるいうことになります。

しかし「どこの不動産会社でも同じ情報がある＝どの不動産会社でも同じ物件情報がある」とは限りません。

その情報を「いかにして公開しているか」「すべて公開しているか」が重要になってきます。

ここでお伝えしたいのが、物件選びはもちろん大切ですが、同じくらい「不動産会社選び」も重要だということです。

まとめ

今回は誰も教えてくれない不動産のしくみvol.2 『不動産（物件）はどこで買っても同じ？』をお伝えしてきました。次回もお楽しみに！

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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「ドラフト、宗山1位指名へ」

10月24日に行われるドラフト会議で、カープは明治大学の宗山内野手を1位指名することが決定。地元、三次市出身の右投げ左打ちの遊撃手。

ドラフト1位指名の公言は、12球団最速（ちなみに、3年連続）。

競合必至、他球団をけん制しつつ、あとは新井監督のくじ運じゃな。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2024年10月6日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
4	143	68	70	5	.493	10.0	415	419	52	66	.238	2.62

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この記事を書いた人
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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

不動産（物件）はどこで買っても同じ？

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