こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v
今日は新嘗祭（にいなめさい）。そして、明日は鞆町の沼名前神社で毎月第4日曜日に開催している朝市「とも・潮待ち軽トラ市」の日です。
さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！
今回からは新シリーズ。「あたりまえを教えます Q&A編」と題し、文字通り「Q&A形式で」をお伝えしていきます。
不動産の購入にあたり、聞いてみたい質問、よくある質問をQ&A形式でお伝えしていきます。1記事あたり、約3分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。
過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！
「住宅購入前診断編」
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今回は「あたりまえを教えます Q&A編」vol.1。その導入として『住まいを購入する時のプロセス』をお伝えしていきます。
まずはこちらで不動産購入、物件購入の全体像を掴んでいただければと思います！
住まいを購入する時のプロセス
① 情報収集をする
新聞広告、住宅情報誌、インターネットの他、仲介会社を訪ねるなどして、積極的に物件情報を集めます。（情報収集のベストかつ最適な方法は過去のシリーズを読んでいる方なら、お分かりですよね？笑）
この時、住宅ローンの情報なども集めておくと、後で役に立ちます。
② 資金計画を立てる
自分たちはいくらまでの住宅が買えるのか、住宅ローンはいくらまで借りられるのかを把握します。目先のことばかりでなく、マイホーム購入後の生活も視野に入れて、長期的な展望から検討するようにしましょう。
ここを疎かにすると、希望の物件が見つかったけど、ローン申請が降りなくて、断念した…。というケースも出てきます。事前に検討して、無駄骨にならないようにしましょう。
③ 地域・物件を選ぶ
購入予算を念頭に置きながら、一緒に入居するメンバーも含めて、どこで家を買うのか、どんな家を選ぶのかを話し合いながら購入物件を絞り込んでいきます。
④ 不動産会社をチェックする
住まい選びはいくら念入りに行っても、住んでみなければ分からないなど「不動産会社や施工会社を信頼して任せる」ということが数多くあります。ホームページだけの情報だけでは分からない場合は、実際に会社に足を運んでみましょう。
⑤ 現地見学する
現地では、通勤・通学の足の便はどうか、日常の買い物はどうか、といった周辺環境をチェックしましょう。また、購入候補の物件そのものを調べたりします。
⑥ 売買契約を結ぶ
様々な視点から検討した結果、間違いがないことを確信したら購入を申し込み、売買契約を結びます。契約に先立って行われる「重要事項説明」は最大の山場と心得て臨みましょう。
⑦ 住宅ローンを借りる
住宅ローンを取り扱っている金融機関はたくさんあります。金利の決定方法や返済方法はどのようなタイプのものが自分たちに合っているのかなどを検討して申し込みます。
⑧ 残金決済・所有権の登記をする
住宅ローンの融資が降り、購入代金の残代金を支払います。そして、司法書士の立ち合いのもと、所有権の移転登記を行います。（場合よっては合わせて土地家屋調査士が表示登記を行います）
⑨ 購入物件へ入居
購入物件の引き渡しを受け、いよいよ入居です。この時期は引っ越しの手配、必要に応じて家具・家電などの購入、住民票、転校手続きなど慌ただしい日々を送ることになります。
通常、引渡日・決済日から逆算して前もって準備を進めることが多いです。
尚、中古物件を購入しリフォームをする場合は、引渡後から工事がスタートすることになります。住宅ローンを借りる場合は、物件購入代金にリフォームの代金を含めた打ち合わせをすると、手間が省け、スピード感をもった進行が可能になります。
まとめ
今回は「あたりまえを教えてます Q&A編」vol.1。その導入として『住まいを購入する時のプロセス』をお伝えしてきました。
今は全体像で良いので、購入プロセスを把握していただければと思います。次回からは、疑問を解決するQ&A編をお届けしていきます。
今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！
では、また明日！
「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」
（続いて、サブコーナー「今日の広島カープをチェック」は下へ！）
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「カープ契約更改2024 vol.10」
さて、今年も契約更改の時期がやってきました。このコーナーが始まると、季節の移り変わりと今年1年も終わるなぁって感じになります。随時、このコーナーにて契約更改情報を公開していきます！
| 投手 | |||
| 名前 | 年俸 | 増減 | 更改日 |
| 中崎 翔太 | 5,200 | ▲300 | 11/18 |
| 辻 大雅 | 350 | 50 | 11/18 |
| 杉原 望来 | 300 | 50 | 11/18 |
| 矢崎 拓也 | 4,800 | ▲800 | 11/15 |
| アドゥワ 誠 | 3,400 | 2,200 | 11/13 |
| 玉村 昇悟 | 2,600 | 1,000 | 11/10 |
| 遠藤 淳志 | 1,900 | ▲600 | 11/10 |
| 益田 武尚 | 1,200 | 0 | 11/10 |
| 常廣 羽也斗 | 1,600 | 0 | 11/9 |
| 河野 佳 | 1,100 | 400 | 11/9 |
| 斉藤 優汰 | 700 | ▲100 | 11/9 |
| 日髙 暖己 | 450 | 0 | 11/9 |
| 髙 太一 | 1,200 | 0 | 11/6 |
| 滝田 一希 | 1,000 | 0 | 11/6 |
| 赤塚 健利 | 700 | 0 | 11/6 |
| 杉田 健 | 350 | ▲50 | 11/6 |
| 大道 温貴 | 2,400 | ▲600 | 10/29 |
| 森 翔平 | 2,000 | 200 | 10/29 |
| ケムナ 誠 | 2,100 | ▲600 | 10/28 |
| 松本 竜也 | 1,400 | 0 | 10/28 |
| 長谷部 銀次 | 1,000 | 200 | 10/25 |
| 高橋 昂也 | 700 | ▲100 | 10/25 |
| 野手 | |||
| 名前 | 年俸 | 増減 | 更改日 |
| 松山 竜平 | 3,500 | ▲3,000 | 11/22 |
| 田中 広輔 | 3,000 | ▲2,000 | 11/22 |
| 名原 典彦 | 400 | 50 | 11/18 |
| 二俣 翔一 | 1,200 | 700 | 11/10 |
| 田村 俊介 | 1,000 | 300 | 11/10 |
| 中村 貴浩 | 800 | 100 | 11/10 |
| 佐藤 啓介 | 600 | 100 | 11/9 |
| 内田 湘大 | 600 | 0 | 11/9 |
| 仲田 侑仁 | 450 | 0 | 11/9 |
| 持丸 泰輝 | 550 | 0 | 11/6 |
| 高木 翔斗 | 500 | 0 | 11/6 |
| 清水 叶人 | 500 | 0 | 11/6 |
| 末包 昇大 | 3,600 | 1,100 | 10/31 |
| 羽月 隆太郎 | 2,300 | 600 | 10/29 |
| 大盛 穂 | 2,000 | 500 | 10/29 |
| 石原 貴規 | 1,900 | 900 | 10/29 |
| 林 晃汰 | 1,200 | 50 | 10/28 |
| 宇草 孔基 | 1,300 | 400 | 10/28 |
| 磯村 嘉孝 | 2,100 | ▲500 | 10/24 |
| 中村 健人 | 1,200 | ▲100 | 10/24 |
| 中村 奨成 | 800 | 50 | 10/25 |
| 韮澤 雄也 | 800 | 0 | 10/25 |
田中、松山の両ベテランの契約更改。広輔は来年36歳、松山は来年40歳。年齢的に厳しくなってきたけど、もうひと花を咲かせてほしい！
ほいじゃあ、また！
【チーム成績（2024年10月6日現在）】
| 順位 | 試合数 | 勝 | 負 | 分 | 勝率 | 勝差 | 得点 | 失点 | 本塁打 | 盗塁 | 打率 | 防御率 |
| 4 | 143 | 68 | 70 | 5 | .493 | 10.0 | 415 | 419 | 52 | 66 | .238 | 2.62 |
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チェック社長（小川真平）
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