【不動産】あたりまえを教えます Q&A編 vol.19～家賃と住宅ローンの2重払いを避けたい

こんにちは！チェック社長こと、サンモルトの小川真平（@Shinpei_Ogawa）です(*^^)v

昨日の講演後、全国のガス屋の仲間たちと会食をしました。情報交換もできて、有意義だったなぁー

さて、「サンモルト不動産」を本格始動させ、徐々に物件数、物件詳細が充実し、登録会員数も増えてきました！ありがとうございます！

今回からは新シリーズ。「あたりまえを教えます Q&A編」と題し、文字通り「Q&A形式で」をお伝えしていきます。

不動産の購入にあたり、聞いてみたい質問、よくある質問をQ&A形式でお伝えしていきます。1記事あたり、約1分で読めるボリュームにしておりますので、ストレスなく読めると思います。

過去のシリーズをお読みいただいていない方はコチラから！

「住宅購入前診断編」

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今回は「あたりまえを教えます Q&A編」vol.15をお伝えしていきます。

Q19.家賃と住宅ローンの二重払いにならないようにできないの？

住宅ローンの実行日の設定と、現在お住まいの賃貸の解約日がポイントになってきます。まず、お客様にして頂くことは、賃貸の契約書に明記されている「解約の手続き」のご確認です。書式の違いはありますが、どの契約書にも退去の際の説明は必ず明記されています。

例えば「賃貸契約を解約する場合は、退去される1か月前には通知すること」といったように、あらかじめ日程を知らせる契約内容になっていることが多いです。住宅ローンとの二重払いを防ぐためには、この日程をきちんと把握しておくことが大事になってきます。

もう一つは、住宅ローンの実行日を調整することです。

【例】
・毎月25日に引き落とし
・住宅ローンの実行日が11月10日の場合
　→第1回の支払いは11月25日になります。

・同じ条件で、住宅ローンの実行日を11月29日にした場合
　→第1回の支払いは12月25日になります。

お取引の中には、契約後3か月にお引渡しされる物件もあります。この場合は、お支払が実際にスタートするのは3か月後になります。住宅ローンの審査の承認を得た時ではなく、住宅ローンの借り入れを実行した時に初めて支払う義務が発生します。新築の場合ですと、住宅ローンを実行してから、実際に家が建つまでの期間があります。ケースバイケースですので、随時ご相談ください。

まとめ

今回は「家賃と住宅ローンの二重払いにならないようにできないの？」をお伝えしてきました。このシリーズを読み進めていけば、自然と不動産購入に関する「？」を解決していけます。

今日もブログを読んでいただき、ありがとうございました！

では、また明日！

「事業や地域活動を通じて、地域と日本の発展に貢献し、関わる人と自分の人生を豊かにしていく」

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2025年4月25日（金）
広島 1-2 DeNA

打線は2回表、末包のソロホームランで1点を先制する。

先発の森下は3回裏、1アウトからツーベース、内野安打、四球で満塁のピンチを招くと、犠牲フライで1点失い同点に。

森下は7回2アウトから四球、ヒットで1、3塁とされると味方のエラーで1点を失う。それでも森下は7回を投げて1失点と好投。

ただ、この日は打線に元気なし。投手戦をものにできんかった…。これでチームは2位に。切り替えていこう。

ほいじゃあ、また！

【チーム成績（2025年4月25日現在）】

順位	試合数	勝	負	分	勝率	勝差	得点	失点	本塁打	盗塁	打率	防御率
2	21	12	8	1	.600	0.5	77	57	7	9	.251	2.39

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チェック社長（小川真平）

代表取締役：株式会社サンモルト

1981年、広島県福山市鞆町生まれ。地元を中心にプロパンガスの販売、住宅リフォーム、ペレットストーブの販売を行う傍ら、地元を元気にする活動を展開中。毎月第４日曜日に鞆町の沼名前神社で開催しているとも・潮待ち軽トラ市（鞆の採れたて朝市）。「火育マイスター」として、火を通じて子ども達のココロと生きる力を育む火育活動。住宅リフォーム大学の講師。鞆町の空き家再生プロジェクト。福山南部の未来を創る会所属。これらの活動を通じて地域から日本を元気にする。

Q19.家賃と住宅ローンの二重払いにならないようにできないの？

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